MGO0O 发表于 2014-9-5 15:35:16

哈尔滨楼市寄望信贷松绑

财源贷近日获悉,“园林自8月16日开放,两天项目就迎来2万多人参观,参观样板间的人数也创下高点,16日当天就达到了千人。其实,我们的样板间是去年11月开放的,开放当天有300多人参观,之后一直没有超过这个数字。这一次创了新的纪录。”黑龙江宝宇房地产开发集团执行总裁沈凌宇说,与参观人数同步增长的是销售量,环比增长了40%左右。
    作为哈尔滨二环内的最大项目,宝宇天峰正在感受放松限购带给楼市的触动。而宝宇天峰并非个案,在哈尔滨的多个在售楼盘,客户来访量正在逐步上升,沉寂多时的楼市似乎开始复苏了。
但在哈尔滨开发商看来,现在乐观似乎还为时尚早。
    哈尔滨市工商联房地产商会会长、哈尔滨嘉天房地产开发股份有限公司董事长桑洪表示,由于哈尔滨市二环内的新建住宅不是很多,取消限购后对二环内楼盘产生一定的积极影响。而对二环外的哈西、群力、哈东、哈南、松北等新区影响不大。因此,哈尔滨市房地产市场总体依旧会维持现状。
      “限购取消是个利好消息,但我们不能把它当成救命稻草。现阶段,放价走量、快速回笼资金无疑才是最明智的选择。”黑龙江一位不愿透露姓名的开发商坦承。

   客户来访量增加

      8月19日,记者来到位于哈尔滨市二环边的格兰云天项目,发现看房的人比一个月前明显增多。该项目营销总监单宝山说,现在每天来访客户都能达八九十组,而去年3月末最好的成绩才三十多组,看房人在限购取消后增长了近三倍。
根据格兰云天的统计数据,每1000组看房、购房的人,非哈尔滨市主城区及哈尔滨周边市区县的人占80%以上,而20~30岁的青年购房者又占了约70%,他们多为刚毕业不久的大学生和在哈尔滨务工定居的人。对此,单宝山表示,放松限购无疑可以促进这些客户的重新入场。无独有偶,在哈尔滨市南岗区哈西区域、道里区群力新区等新楼盘扎堆区域,楼盘到访的客户也比以往明显有所增加,平日门庭冷落的售楼中心,如今可以看到三三两两结伴来看房的市民。在哈西大街上金域蓝城售楼处,置业顾问告诉记者,限购取消的消息传开后,很多潜在消费者的购房热情被激发,加上现在的房价比以往便宜了不少,近日来看房的人多了起来。这一变化远不止于此。在二手房市场,尽管中介客户访问量统计并未见涨,基本与平日持平,但一些大型中介来电咨询客户明显增多。

双重“松绑”或能激活交易

      尽管客户的来访量正在逐步回升,但以此就对楼市持乐观态度显然为时尚早。数据显示,今年上半年,哈尔滨市商品房成交23947套,同比2013年前6月(34541套)下跌44.2%。“限购松绑虽对房地产市场会有一定的效果,但不会明显,房地产市场不会发生太大变化。因为影响房地产成交最主要的因素还是信贷。”桑洪说,如果“限贷”不放开,房地产市场走势最终还需由市场来调整。目前,哈尔滨市虽已放开了限购政策,但银行的贷款政策仍未放松。
      记者咨询了哈尔滨的工行、建行、中行、农行等多家银行,各大银行均声称房贷没有松绑,都以省或县市为界,需要提供1年社保证明或缴费记录。建行一位工作人员表示,哈市八区十县以外的购房人,提供一年以上纳税证明或社保按首套给贷款,否则不予办理。“限购是取消了,可银行的信贷政策没有松动,这还会让购房者持续观望。”哈尔滨一家银行的工作人员说。贷款瓶颈也同样反映在二手房市场。“下半年二手房市场好与坏,还要看银行的信贷政策。不然,交易量难有大幅度回升。”一位中介人士告诉记者。对此,记者采访的哈尔滨的房地产业协会、商会以及房地产开发企业等诸多业内人士均表示赞同,称要想改变目前哈尔滨楼市的低迷现状,还是需要寄望于限购与限贷的双重松绑。

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