房产小达人 发表于 2016-11-11 16:51:33

房产攻略:谈“底楼”色变?其实他还不错

很多购房再购房时,一看到推荐的一楼住宅,就连连挥手“这个不要...不要”。底层住宅因采光不好、易潮湿等问题,常常别贴上了“差”的标签。但凡事都有两面,归纳利弊才知道适不适合你。底层住宅的缺点:1、潮湿:一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重。一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。shzyshange442、采光不良:一楼易受树木和其他房屋遮挡,采光受限,尤其是房龄相对较老的上海二手房房源此类问题较为突出。应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。3、噪音:一楼是楼上居民的必经之路,嗓音也最为严重,关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等都会打扰住户的日常生活。选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。同时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。4、安全隐患:和其他楼层相比,一楼的安全隐患较大,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。底层住宅的优点:1、价格偏低:底层相比同楼其他楼层单价往往低5%—15%,目前大部分高层住宅的定价都是越往上越贵。所以,上海底层二手房房价是最实惠的。2、便利:一楼不需要缴纳电梯费,不用因电梯停运的影响而带来出行不便,出入便利,这点对于有老人和孩子的家庭很重要。而且,当危险的时候,比如火灾发生的时候,一楼能够最快速度逃生。3、使用方便:现在许多房产商努力在底层上做文章,如赠送院子、花园,且花园设计得相当精美,风格别致。相对于高层用户来说,很多1楼就挨着小区花圃,基本上开门就可以接触大自然了,而赠送的部分也可以很大程度上提升住宅的使用面积。如果有意买底层住宅,购房者该如何选房?1、选择非直接触地的底层住宅,例如地下停车场,可降低潮湿影响。购房后装修时室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。shangeshgh2、目前,新房在设计和建造房屋时基本上都能达到国家规定的最低日照标准——大寒日满窗日照有效时间不少于连续2小时。购买上海二手房时应尽量挑选楼间距较大的住宅小区,避免遮挡物,争取主采光面为正南向。同时,室内色调搭配可多用浅色。例如,地板、墙漆、房门等软装尽量采用浅色调,避免深色吃光,显得房间明亮。3、物业好的小区能够提升整体居住舒适度。
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