青鋆子 发表于 2016-11-23 16:27:07

新居日志:小区业委会成立之路记实

A
    南下广东有年,第一站到了南海盐步,这些年,在珠三角逛了一圈后,又回到了南海。终于在合适的时机,出手买了一小窝。每天站在阳台上,可以看见高铁快速而过,飞机跃上蓝天,给人一种向上向前的力量。
    虽说周边是工厂,但园区环境还可以,象一个小花园一样。入往近两年来,小有摩擦,但总体还算可以,小小的遗憾是小区自治团体业委会一直没有成立,邻里之间有什么矛盾,没人出面去化解,不和谐的气息时有存在。

青鋆子 发表于 2016-11-23 16:30:45

http://pic3.huitu.com/res/20120616/113791_20120616071127894170_1.jpg

青鋆子 发表于 2016-11-23 16:51:29

http://www.shuhuaxiehui.com/UpFile/201301/2013011438105961.jpg

青鋆子 发表于 2016-11-23 17:09:28

B
   业委会,全称业主委员会。这是一个基层自治组织,由一个小区的业主推选一些代表组成一个团体。代表广大业主处理邻里纠纷,物业难题,政府沟通等日常杂事。是由一群爱心人士,通过义务付出,让小区充满正能量。这个这么好的组织,为什么我们小区交楼二年来,就没成立呢?个中缘由很多,但总不离一个利字!小小的业委会,却牵动着各方利益,甚至是巨大的利益。
这,才是很多小区无法成立业委会的症结。谁能打开这个结呢,且听我慢慢道来。


青鋆子 发表于 2016-11-23 17:24:51

C 初战失利
   我们小区,位于狮山大圃,开发商为某上市公司,近佛山西站,虽被工厂包围,但也闹中取静,为防删贴,暂不点名先,且称之为榈园吧。
为了维护自身利益,2016初,部分业主牵头组织了联名申请,以Z姐为代表的义工们,辛苦了个把月,收集了400来户业主签名,并向DHH居委提交了书面申请。可是不久,因为一些反对之人从居委那里复制了签名材料当作联名反对,送到了镇房管所,在各方干预下,组织者无耐又撒回了申请,首次活动,就这样夭折了。


武当真武堂
青云子

青鋆子 发表于 2016-11-23 17:41:26

D 再战而竭
五月左右,业主Q,基于前次的经验,组织了一次选代表的活动,通过每一栋每一座,推举一个人做临时代表,通过代表发动本座业主,激起大家的热情来推动,从当时的情形来看,效果不错,愿意站出来做义工不少,参与现场活动的人也很多。经过大家的努力,推选了第一批代表,只是后来组织者怀了宝宝,此事就不了了之了,甚是可惜。


武当真武堂
青云子

青鋆子 发表于 2016-11-24 22:03:43

E 武人三战

青雲子 发表于 2016-11-24 22:15:04

E 再聚人心

      9月底,小区业主群,很多抱怨,语言充满着爆力,小区赵来越不和谐。更有甚者,保安竟然公开威胁业主,导致小区要求成立业委会的呼声越来越大。想起当初装修时,运个地砖进车库电梯,都被楼霸所请的所谓保安拦着,从外面买的水泥,砂石不让进门,必须从从小区大门一点一点挑进去。越想越心烦,堂堂武当弟子,买个房子,竟然要受制于他们,那行吧,没人牵头,那就我来吧。师父常说,侠之大者,为国为民,那就为自己为别人,领个头吧。

青鋆子 发表于 2016-12-5 09:17:20

F 学习法规
   小区业委会一个基层自治组织,政府有相应的法律法规来保障这个组织成立与运行。因为涉及到各方利益,有些人是不愿意成立业委会的,所以,拿起法律武器来维护自己的权益是必然的选择。
   经咨询我们的法律顾问,涉及业委会的法律有以下几个:
   物权法国务院物业管理条例广东省物业管理条例 佛山市物业管理办法
   住建部业主大会业委会指导规则佛山住建局首届业主大会和业委会成立程序指引

以上文件,在网上都能找,各位也可上我们小区网查看:www。nhJZLY。net

    经查看以上法律法规,想成立业委会,首先要申请,而申请的途径有两个:
   A 全体业主的20%联名
B 开发商公告交付面积超过50%

   经分析,第一个有难度,第二个好像相对容易一点,因为,公告交付面积是开发商的法定职责,不公告是可能要行政处罚的,所以,我决定两个方面同时进行.
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