幸运的v5555 发表于 2018-11-24 03:07:05

广东揭阳创鸿国际业主维权背后引发的思考与买房警示!

广东揭阳创鸿国际业主维权背后引发的思考与买房警示!最近1个月的时间内,广东楼市在网络上引发了多个楼盘业主维权事件。不少突出的问题开始涌现,包括开发商存在着虚假宣传、霸王条款等等,引发了业主抗议;还有部分楼盘则是引发了物业纠纷……这反映出开发商店大欺客的现象愈发蔓延,业主维权行动过激等也为事件的升级提供了客观条件,事件频发背后所传递的信息值得我们深思!   提起维权就不得不说起典型案例广东揭阳创鸿国际小区业主维权一事,从购买时的70年产权到39年,短短一年间,这些业主到底经历了什么,长达6年的时间里,他们到底是怎么过来的,想要有个家这样一个简单的要求对于一个普通百姓来说怎么就这么难;开放商卖一套房子本就是为民谋福利,为何却掺杂着各种不为人知的秘密,复杂的让我们都开始怀疑人生。开发商与购房者之间的民事主体关系并不平等,这也直接导致业主往往处于被动地位。比如,开发商作为提供格式合同的一方,不利于购房者的合同条款所用字体并不明显,在签订合同时置业顾问也未跟购房者作详细说明,最终导致业主的切身利益得到损害。  警示建议一:房地产的主管部门应加大对购房合同进行规范,对于补充协议凌驾于政府购房合同之上的行为要予以坚决的纠正,维护消费者的权益。对于购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。  某些开发商为了赚取高额利润,不顾工程质量,从工程投入建设开始监理方没有起到相应的监督作用以及在销售时虚假宣传、夸大宣传等都为维权事件的发生埋下了隐患。  警示建议二:  开发商的广告宣传册一般情况下属于邀约邀请,不作为合同的内容,因而也就没有法律效力。因此,购房者可以要求开发商将承诺的内容写入合同,以便获得权益最大化。但是如果广告内容具体明确,并且对当事人订立商品房买卖合同有重大影响的,即使没有写入合同,仍然应当视为合同的一部分。  买房的过程中,优先选择品牌房企和现房,降低购房者的置业风险。同时,购房者自身还需要学习一点法律知识,在购房之前认真识别,谨防落入开发商编织的陷阱当中。  警示建议三:  相关政府部门应进一步规范开发商的营销行为,对饥饿型、鼓吹式的营销行为应进行监管,对开发商的不实承诺和消费欺诈则应进行打击。另外,建议将价格涨跌的风险提示、开发商承诺的配套和用材等强制性写入合同,给消费者“买涨不买跌”的心理预期降温,也让开发商在销售阶段谨慎宣传和承诺,营造理性市场氛围。  从开发商角度讲,面对购房纠纷,是否以一个积极主动的态度来面对和处理问题非常关键,一些开发商在问题出现的早期并未真正重视,而是采取不理不睬或敷衍了事的态度,这不仅不利于问题的解决,反而容易激化矛盾,导致购房者使用群体性抗议、占领售楼处等手段试图把事情闹大,引发关注。在与购房者协调的过程中,建议开发商方面主动寻找第三方机构,为存在的问题做出鉴定,这样也比较容易取信于购房者。  
页: [1]
查看完整版本: 广东揭阳创鸿国际业主维权背后引发的思考与买房警示!