清哲木 发表于 2018-12-9 16:41:54

楼市消费的“钱”提与落脚点还有吗?

楼市消费的“钱”提与落脚点还有吗?
    文|清哲木
2018年可以说是房地产的转折年。一方面是加强了房地产调控力度。二是通过宣传教育和金融手段,“房住不炒”的理念已经深入人心。如今进入2018年年底,楼市像这个季节一样进入“寒冬腊月”,前几天一篇微信号披露南通开发区某个楼盘放出优惠活动,赠送价值6万的“感恩卡”,而且是3张,总价达到18万。其实无论什么优惠卡、感恩卡也罢,万变不离其宗,楼市的寒冬已经来临。
此前,媒体普遍报道北上广深等地的房市日趋冷淡,房价不仅冻涨而且同比均有一定幅度的下调,个别楼市的下降幅度十分可观,“降价百万”“买房送装修、送车、送车库”等报道屡见不鲜。一些著名房企纷纷折价销售,上饶甚至发生了打砸售楼处的事件。位于北京东与河北省临界的廊坊燕郊,这里的房价在一年多内“近乎腰斩”!在很多媒体报道和“大V”公知的分析中,燕郊房价走势已经成为了中国楼市的“代表”。http://d.ifengimg.com/q100/img1.ugc.ifeng.com/newugc/20181209/16/wemedia/f09d8be1ffc587b143ac6754b1983258775f7d56_size38_w640_h452.jpeg

国家政策调控,将防范房地产泡沫列为中国经济的五大风险。这样的基调意味着,在中国,房地产作为最好投资的历史基本宣告结束。在政策压力下,包括一线在内的热点城市开始降温,熟悉房市股市规律的人都知道,正常情况下股市开始回暖的时候,正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关,当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。因此可以看出目前股市开始回暖。
特别是十九大重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”,这预示着未来的房地产政策将告别调控周期,进入到制度建设周期,关系到与我国发展阶段、与中高低各个阶层收入人群相得益彰的住房制度体系,包括土地制度、住房金融制度、税收制度、信息制度、住房保障制度、交易监管等一系列制度的重构。可以说房地产的上半场已经结束,而下半场无论在政策环境、盈利模式,以及竞争路径和理念上都和过去20年完全不同,房地产正在迎来真正的历史性巨变。这并非虚张声势,要想让中国房地产市场健康发展,绝非几句漂亮的口号或者坚决的表态能够解决。http://d.ifengimg.com/q100/img1.ugc.ifeng.com/newugc/20181209/16/wemedia/115b63ac94f9ac201b9a2df604dd34fcff286e6f_size15_w641_h412.jpeg
要知道,在居民贷款里,高达70%以上都是中长期的房贷。而在短期贷款里,资金也多数通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市。与此同时,房价不断上涨,房贷负担不断加重,居民加杠杆有增无减,但可支配收入却并没有增加,这个大家不妨看看自己的工资卡这些年增长率多少?房价增长了多少。一边是房价居高不下、一边是可支配收入增长不力,结果是什么?必然是消费的紧缩,老百姓现在有钱的已经买了房子,没有钱依然没有钱,消费结构处于“青黄不接”之际,没有钱的还没有赚到首付,这如何能够让楼市“火热”?
尤其是随着限售政策的普及化,新房一般都要被冰冻两到五年。这期间即便房价大幅上涨,房子的市值也无法及时转化为直接的货币财富。当然,也有人认为现在楼市是“触底”,哲木观察不成熟的看法是;如果现在入手购房,或许刚需族们将会陷入一个新的“房坑”。看看现在房地产商销售的优惠手段就明白,楼市已在挣扎的路上,优惠手段越多说明楼市越萧条,这说明社会购房欲望在大幅降低,虽然房地产业需要多种手段促使百姓继续购房,营造购房的氛围就成为卖房。http://d.ifengimg.com/q100/img1.ugc.ifeng.com/newugc/20181209/16/wemedia/656e8e7a57fef9cf0a6e2247855b6ea82d5936a3_size31_w640_h469.jpeg

不可否认,当前房地产市场自身矛盾并没有解决,泡沫还在积累,部分城市潜在风险也在增加。投资投机性购房炒高了房价,积累了风险,违背了住房的居住属性,也影响了自住购房需求。应该警惕的是,房地产和实体经济失衡,资金过度流入会导致房地产风险进一步积累。在如今的市场条件下,很难有普通百姓愿意花上百万的贷款买一套房子,把未来几十年的人生就套在里面。消费理性的转变往“房坑”里面跳的人越来越警惕值不值得的问题。
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