休息日休息日 发表于 2011-9-14 16:04:50

郑州铺铺旺商铺转租的程序步骤和法律提醒

这里郑州铺铺旺来谈谈关于商铺转租的大致程序。
一、首先确定转租人的身份。郑州铺铺旺这么做的目的是弄清对方是房东还是也是租客。如果是租客,就看他是否与房东存在租赁协议,要看原始合同,并且对方要有转租权。如果经营者是房屋的所有者,要查看店铺的营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。
二、通过第一步乐乐初步了解,若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转租项目的具体价格。若谈定可付定金,以保证优先接手店铺的权利。郑州铺铺旺提醒,定金收取方需出示定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。这里要注意是整体转租还是空店转租,如果是整体转租请千万点清设备和物品明细,免得少数量或缺质量。
三、双方鉴定《店铺转租协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕,按合同约定方式结付转租费用。
郑州铺铺旺关于转租商铺的补充:
正式签署合同前,有些情况一定需要了解:
一、务必考察店铺转租的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转租合同的陷阱。
二、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。
三、为了避免造成房东干涉转租的事情发生,郑州铺铺旺建议,请务必在合同签定时与房东约定好:有转租的权利,有优先续租权,房东不得以任何方式涉商铺转租。
郑州铺铺旺来自法律人士的转让费建议:
第一,依照法律手续办理转租合同。合同越细致越好,可加一些弹性条款,以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场,如果转让金额很大就需要特别小心,谨慎一点还可以申请公证。
第二,注意查询房东有没有店面租赁许可证及转租手续。
第三,注意非人为因素。除了拆迁,还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况,都要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。
郑州铺铺旺在为客户寻找店铺和转让店铺的过程中,也遇见过各种各样的困难和问题。所以这里将我们的一些经验总结出来分享,希望郑州铺铺旺能给大家的转店带来一些帮助。
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baoanzyx 发表于 2011-10-6 13:51:05

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