欣欣然休息日 发表于 2011-10-15 11:17:05

铺铺旺成都获悉出现商铺集中高价逃离现象

铺铺旺研究院讯:铺铺旺成都获悉,就在成都商业地产正开展的如火如荼的时候,突然出现在一批急流勇退,高价“出逃”的投资者们。
铺铺旺成都了解,在刚过去的国庆节期间,成都市场突然涌现了很多转让商铺,而却很多都是地段很好的优质商铺。像金沙国际花园,商铺密集的羊西线和双楠商圈,都有不少转卖的二手商铺。这些商铺的业主很明显,是想业在高价位时兑现盈利。
据铺铺旺成都的了解,对比当初的购买价和现在的市场价位,很多的二手商铺价格已经翻了一两倍,这些商铺的房东们可谓是赚得盆满钵满。以金沙遗址公园周围的商铺为例,在楼市最低迷的2008年底和2009年上半年,这一区域的一楼底层商铺售价为9000元-1.5万元/平方米。而3年后的今天,同样一平方米的商铺,世纪金沙商铺报价4万元以上,对面新开发未交房的西贵金沙商铺成交价达5万元以上;华府金沙底商现在报价5万元以上,对面新近交房的中大金悦金沙底商现在报价达6万元。假如同一房东当初买100平方米的商铺,3年后的今天差不多要赚三四百万元。
商铺的售假因为投资而水涨船高,但据铺铺旺的了解,商铺的租金却因销售额的限制长势没有售价明显。这不难看出现在的商铺价值已是处于透支状态,明显偏高。而这时出现一些业主高价转让商铺也不难理解。
形成现在这一局面,铺铺旺认为有三个主要原因。
首先,“限购令”等调控政策的持续推行,各地楼市持续疲软,房价将下跌预期越来越高。10月11日,中国银行发布2011年第四季度《中国经济金融展望季报》称,当前和未来一段时间,我国经济失速风险正在加大,房价拐点将至。而住宅价格下降的趋势难免带动商铺价格下降。
其次,铺铺旺认为就是开发量剧增,商铺投资风险凸显。由于2008-2009年土地市场不景气,为了避免推出住宅用地的流拍风险,许多地方政府力推商业用地、城市配套用地、工业用地等,导致商业地产近两年来集中面市。据悉,成都在建及待开发商业项目仅综合体数目就已到达82个,而且不少项目单个开发面积就达百万平方米,成都龙湖时代天街就是一个面积超百万平方米的“巨无霸”。
据吉信行统计,本次秋交会展出的29个商业项目的总面积达到了2089.88万平方米。此外,由于住宅投资被严格限制,大量资金转向投资商铺,导致商铺价格飙升,投资风险凸显。据吉信行统计,秋交会参展商铺售价快速上涨,市中心片区商铺售价已经达到10万元/平方米,而租金水平则比较低,也令一些商铺投资者不寒而栗。
第三,受银根紧缩政策影响,商业地产按揭贷款越来越难。业内人士认为,依靠宽松货币政策进行楼市扩张的时代已不再。11日,记者向四川一家省级银行信贷负责人求证,该人士表示:信贷收紧是各家银行的共同行动,就是购买首套住房,利率不仅没有优惠,还要上浮10%左右,以控制风险。
而对于商业地产,无论新老商铺,尽管目前没有叫停,但首付至少5成,利率要上浮20%-30%,而且很难获得银行的审批通过。受此影响,试图以商业地产开发来规避“限购令”的制约,从而谋求大发展的开发商,近期已遭遇比较严重的销售危机。在商铺投资者开始观望,商业地产销量持续下降的情况下,不排除开发商进行降价促销,而结果往往比住宅的情况更糟。(转载请注明源自商铺选址铺铺旺网)
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