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房产攻略:婚前房产,婚后加名的具体流程

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发表于 2016-11-15 15:19:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
因为现代社会房子成为一种价值较高的商品,很多准备结婚的已经购房的或者打算购房的对房产证上的名字以及日后房子的归属问题很在意,对于婚前买房婚后加名字可以吗?这个问题,经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字,那么加名字需要交税吗?流程是什么呢?
婚前房产婚后加名字需要交税吗
根据的是物权法第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。shzyshange44
首先很明确购买上海二手房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的,是婚前个人单独所有的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。
其次加名字程序。如果能在还完上海二手房房贷后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证,及其产权证,结婚证。如果短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。

如果婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,他有权利分割。
婚前房产婚后加名字的流程是什么
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去上海二手房房产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。shangeshgh
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
与办理房产证流程相比,房产证加名字的流程相对比较简单。以上对与婚后加名字的流程和房产证加名字常见的一些问题进行了解答,想要将自己配偶的姓名加在房产证上的,不妨仔细看下。

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