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房产攻略:上海二手房交易费用大全

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发表于 2016-11-15 16:56:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
购买二手房的时候,无论是自己与卖家交易购买二手房,还是找一些中介机构代为办理,都是需要缴纳一些费用的。特别是中介费、契税和营业税这些税费都是需要缴纳的。购买二手房的时候,建议网友多方打听,确定好房子的各种手续齐全才可以购买。
二手房的交易费用是多少
1、中介服务费用,因为我们大多数的上海二手房买卖都是在中介公司中实现的,因而我们需要交的还有中介服务费用,一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;
2、抵押贷款服务费用,这类的费用的计算是您的贷款额×2%;
3、贷款评估费用,这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%)。shzyshange44
4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子,超出144平方米的×4%)。
5、营业税,普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交,不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%。
二手房的买房手续有哪些
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订上海二手房房屋买卖合同(或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。shangeshgh
由此可见,购买上海二手房除了缴纳一定的税费以外,还是要按照流程进行办理的,很多网友为了省事省心,会委托代办机构代为办理,这样确实会省去很多时间和不必要的麻烦,但是也需要缴纳给中介一定可观的费用的。

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