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房产攻略:夫妻携手贷款买房,谁来做主贷人?

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发表于 2016-11-17 16:48:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
都说男女搭配,干活不累,夫妻买房,自然也要共同还贷。但是,在银行的住房贷款合同里,一般会把一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢?有什么样的规定和标准吗?
纠正说法:主贷和参贷说法并不标准
大家往往都会有这个疑问,这里我们首先来规范一个说法。“主贷”和“参贷”的说法是不标准的!shzyshange44
对于“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是上海二手房住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
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根据实际情况定主贷人
在确定谁做“主贷人”时,一定要根据实际情况来定。应选择夫妻间收入较高较稳定者,便于贷到更高的额度;同时注意年龄的限制,一般选择较年轻一方,使得上海二手房贷款年限更久。
注意信贷政策的变化
对于某些地区来说,非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明,会在首付比例上、利率水平上有区别对待,这无疑会增加购房成本,这个因素也要考虑进去。shangeshgh
特别提醒
贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有问题,银 行可能不会放款。最后,夫妻共同购买上海二手房,财产所占份额各为多少,需提前商定,以免日后产生纠纷。

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