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房产攻略:房产证上加减名,费用如何计算

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发表于 2016-11-28 17:16:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
每个人心中都有一个舒适温暖的家,家里有祸福相依的亲人,为了给亲人应有的保障,不少人在买房时会在房产证上添上对方的名字。
对于购房者来说,如何在房产证上给子女、夫妻增减名字很关键。今天小编咨询了誉萃交易专家刘老师,为大家详细介绍几种房产证加名、减名的收费标准、携带材料和所需时间。
一、无贷款房产证加妻子、子女、父母名字
1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件
2、去上海二手房房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料
3、办理房产证上加名字所需的费用:5元印花税,夫妻间加减名字要加80元手续费,其他人加减名字根据原有权利人转让的份额比例进行征税,赠予要缴契税,继承不用缴税。
所需时间:直系亲属间的赠予和继承、以及夫妻配偶之间加减名字、变更产权份额,都是20天可以拿到房产证,其他形式的权利变更,时间以各区交易中心规定的流程时间为准。
二、有贷款房产证加妻子、子女、父母名字
1、先去银行办理抵押手续变更
2、办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多,因为那将视为上海二手房房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米4元交易费(上、下家各2元/平方米)。
2、不满两年,按全额计算增值税,满两年的非普通住宅,按差额征收,普通住宅免征。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样,如嘉定区不收此费用)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证如何减名字?
房产证去个名字,流程和费用是多少?这也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。
去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%~3%不等,具体分为四种情况:
1、首次购买90平方米以下普通住宅:1%;
2、首次购买90平方米以上普通住宅:1.5%;
3、非首次购买普通住宅:3%;
4、购买非普通住宅:3%。
加名相关问题
1、如果是婚前房产,且夫妻目前处于婚姻存续期间的婚姻关系,要加夫妻中的另一人的名字,只要提供结婚证,一样按夫妻配变(夫妻之间变更产权份额或者加减名字)流程,收取80元手续费。shangeshgh
2、任何人要加名,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到房产交易中心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。
3、非配偶间的权利变更,可以参照正常的上海二手房交易,按转让或者变更比例进行缴税。

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