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(原创)一边调控房价一边天价卖地,你懂的

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发表于 2017-3-30 01:24:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
        一篇《开发商限购之后更疯狂,广州楼面价被炒到5万以上》的经济新闻再次让人看到了新一轮以限购为中心的房价调控的真实面目,狰狞的房价背后,推手似乎正是那些信誓旦旦要落实“房子是用来住的不是用来炒的”官员大忽悠们。3月29日来自《每日经济新闻》的这篇报导说道:当下最火爆的话题是什么?当然非房价莫属,可是在全国楼市调控的汹涌大潮之下,依然有些城市的房价不跌反涨。对很多人来说,现在的房价已经高不可攀,但对开发商来说,现在的房价还太便宜——便宜到他们愿意花钱买地的楼面价就已经超过现在房价,即人们经常所说的“面粉贵过面包”。

  “面粉贵过面包”的中国式房地产奇葩,不仅仅展示了一个扭曲的房价,更彰显出地方政府卖地财政或称土地财政的利益驱使下,不断勾结房地产商推升房价的真实背景。口口声声落实中央限购政策,然而很快,广州迎来调控升级后的第一次大规模土地拍卖,3月29日,位于白云、海珠和增城区的9宗地块遭到开发商的激烈争夺。其中时代地产以55437元/㎡楼面价竞得海珠区广纸轻工地块,总价约20.4亿元,溢价率219%,再次刷新广州楼面价格新纪录。要知道在去年的11月份,由龙湖拍得的白云新城地块折合楼面价为4.5万元,也刷新了当时的土拍纪录,如今仅仅过了4个月,楼面价的纪录已经飙升至5.5万元。不仅仅是海珠区,连很多人以前不肯去的增城区也成了大热门,因为在广州限购升级后,增城并不在不限购范围内,这一下推高了增城土地的市场热度。今日增城推出5宗地,楼面价竟也突破2万元大关,逼近增城区域房价。

  政府越调控越涨价的房地产怪相,其实谁都看得清楚推手是谁,按照媒体的说法,也就在前不久,广州刚刚出台新的楼市调控政策,在外界普遍期待降房价、降地价的时候,今天迎来了新一轮的土拍。而且再次创造了政府土地拍卖的新高。那么既然有了如此“面粉贵过面包”的楼面价,人们可以想象,未来的房价无疑是建立在这近乎天价的地价基础之上,开发商又不是傻子学雷锋来给政府送钱或给市民让利,这一切成本最终都将体现在房价中并由购房者承担。炒房者很容易从这一迹象中得出结论,哪怕都说如今房价已天价,但就政府卖地的疯狂来看,至少广州现在的房价还太便宜,甚至很快将超越深圳,尼码不炒才怪了。

  所以还是那句老生常谈的话,地方政府和银行早就被房地产绑架了,尤其是诸如北上广深一线城市本来就存在住房的刚需,有钱人自然会云集炒房,进而加剧那些真正有刚需要解决“住房”的市民负担,说的是房子是用来住的,从广州来看,明明是用来炒的嘛;偏偏炒的人就是那些信誓旦旦要落实“房子是用来住的”地方官员之口;这很搞笑,也很讽刺,让人想到了传说的遮羞布。

  国家一边说要控制房价.,一边把地皮卖的一天比一天贵,显然自相矛盾。甚至广州限购,很快带动边上的增城房价飙升;作为今日土地出让的大户,增城在广州楼市调控升级后楼市上演“抢房大戏”,“开盘必日光”成为增城的真实写照,价格也出现大幅的上涨。据网易房产监测数据显示,3月1日-3月28日,增城共成交3160套,占全市成交的26.5%,成为全市销冠。成交均价为12379元/㎡,今日土地成交楼面地价已远远高于增城房价,也高于广州限购升级后首日增城楼盘价格,大面积再现“面粉贵过面包”现象。

  于是有广州网友感慨:去年国庆的时候说要控制房价,房价就上去了,今年又说“房子是住的”,然后广州限购,附近的楼盘涨疯了!一天一个价,一个星期涨1000,连清远、三水都涨到一万了,半年时间差不多翻倍------。靠,所有的信誓旦旦都会变作一记响亮的耳光,然后接着忽悠。

  房价疯涨的元凶是地价,地价疯涨的元凶谁都清楚,估计中国房地产癌症已经泡沫到无法治愈;一边是三四线城市鬼城遍地,一边是广州等大城市越控越涨。当然话说回来,市场经济嘛,有能力就买、就炒,就象经济经家和地产大亨们早先年说的,没钱你呆大城市干什么,回老家去呵。一句话足以呛晕一堆满怀激情去大城市憧憬未来的创业者们,言下之意趁早滚回乡下去吧。

  只是弄不明白,走邪路的美帝等西方国家搞了数百年市场经济,人家大城市的房价不但低过我们,而且房价占工资收入之比更比我们低得多,更可气的是他们好象从来不搞什么房地产调控,而且炒房成了跟炒股、炒汇、炒黄金一样的投资手段-------。真搞不懂,也许这就是中国特色吧,房地产成了与医疗教育等公共事业一样掠夺国民财富的工具。

  说好的安居乐业呢?记者的评论很幽默:今晚,广州买房人又将迎来一个不眠之夜。
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发表于 2017-3-30 09:43:27 | 显示全部楼层
怎么能这样啊
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发表于 2017-3-30 09:46:27 | 显示全部楼层
ZF也是没有办法的事,他们有一群公务人员待养,还有国际形势对他们不利,稍有不谨,就会承受不起冲击,需要庞大的开支。历史上君王都爱民若子,这不是假的,只不过爱民若子的方式都这样,他们没有方法达到民富民安,都是榨干老百姓,最后都走这条老路维持公器的运作,不到最后不妥协,待到想妥协之时,晚矣。。。。形成了中国特色。
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发表于 2017-3-30 16:20:18 | 显示全部楼层
关外旧改将一炮而响,房价高企,穷人西走!GDP又不知多少个万亿
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