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你相信深圳房价还会跌吗,再跌15个点!

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发表于 2017-6-15 09:09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

6月11日,全国知名的房地产政府咨询专家、地产专栏作家、地产名博——杨红旭,发表了文章:深圳房价下半年必跌,别忘牛刀一战成名!该文章主要声称:深圳房价下半年必跌,二手房将再跌15%!并提出现在不是深圳买房的最好时机。


此言一次,多位专家反驳


A


深圳涨幅涨速超过上海不是没有可能


第一,没有调查就没有发言权,杨在上海,对深圳不了解,他没有来深圳踩盘,也没有去深圳二手房市场了解情况,单凭所谓的宏观数据来判断深圳的房价走势,这个是没有说服力的。


第二,他仅仅从安居客上找了一个楼盘数据,作为立论的基础,是没有任何说服力的。深圳的二手房小区有几千个,新房也有上百个,到底市场是涨是跌,不能光看这一个盘的数据。


第三,杨一个很重要的论据,就是认为如果深圳房价的涨速、涨幅超过上海,那就有泡沫了,他以一个上海人本位者来看深圳,从一开始就有一点藐视深圳或者说漠视深圳。


目前没有任何的道理或者规律,说明深圳涨幅涨速不能超过上海。


第四,我个人认为,目前深圳真实的二手房市场已经出现了明显的分化,一些优质性的学位房小区,核心区域热点区域标杆性的豪宅,价格不但没有下降,反而出现略微的上升,相比去年10月去年3月的价格,上升的更为明显。如果按照杨过去的判断,现在的房价应该腰斩了,但优质的小区价格还在上涨。


有一些偏远的区域,供应量比较大的区域,二手房出现小幅的价格下降,更多的表现在成交量的下降。


第五,我个人认为,接下来深圳的房价总体数据还是会相对平稳,房价上涨就如同坐火箭,下跌就如同挤牙膏,没那么容易下跌,更多是表现为成交量的下滑。


未来的市场分化现象将会持续,优质的小区、名校的学位房、标杆性的豪宅,价格仍会缓慢的向上增涨,但是也不排除一些偏远区域、供应量较大的区域价格出现一定程度的下滑,下跌的幅度不会太大。


至于杨说的深圳房价下半年必跌15%,我觉得是无稽之谈。


B


政府调市场、稳房价的时候,正是刚需进场的机会


1、从政府上面来说,已经严控了,不可能有大调的。之前,王锋已经说得很清楚了,深圳下半年的市场,可能就是正负5%的波动,市场上实实在在的二手房已经相对比较稳定了。


想出货的那一批客户在今年前面的三个月已经消化得差不多了,目前在市面上找笋盘都很难了。所以他说深圳二手房市场要暴跌15%,我不知道他的意向是从哪里来?他的依据是什么?


2、从市场角度来说,市场承接力已经出现了比较稳定的态势。新房市场肯定没得跌,上下浮动不会超过2%,二手房市场已经出现了齐跌的态势,市场上笋盘已经很难找到了。


下半年已经是继续延续目前这种比较稳定的态势,不热不火也不淡。总体来说,还是一个鸽子笼的行情,上下波动比较小。然后给市场一个刚需客户进场的机会!


3、从目前了解到的情况来看,大家入市的欲望还是比较强的,然后市场的承接比较有利,二手房市场只要一旦有楼盘出现了一定幅度的价格调整,市场的接受能力比较强。


在目前这种情况下,新房市场,开发商跑路、抛货的情况也是不可能发生的。


4、最有可能的是,小开发商被大开发商吃掉或者并购,从全国的态势来看,深圳也有可能出现。


但是暴跌是不可能的,因为政府也不允许暴跌的情况出现,新房降价就会被严控。


最主要的是深圳市场还是处于供求失衡的状态,今年9月份之后又有一大批大学生(新的购买力)进入,这种供应有限、需求强大的情况下,你指望深圳房价会暴跌,是不可能的!


目前政府调控市场,稳定房价,市场价格波动较小,给了刚需进场的机会。刚学现在可以买,但注意千万不能加杠杆买房!


年中和年尾都是银行比较收紧的时候,银行的贷款和市场上的流动资金相对都会紧一些,导致市场上的舆论对楼市的判断会有一些误导,但是过了6月份以后银行的钱会有一个相应的调整。


C


1、杨红旭关于深圳下半年二手房下跌15%的文章,纯属意淫,又是一个搏眼球的主。


首先杨红旭不在深圳生活,甚至对深圳城市完全不熟,比如,问他深圳“贝底田”在哪,他肯定回答不上来,所以,他不了解深圳,却对深圳粗暴预测,有搏眼球之嫌。


深圳是一个资金流量密集城市,有部分业主需要资金周转,偶尔有低价笋盘抛售,纯属市场正常行为,并不能左右整体房价下跌。


2、杨红旭举例热点龙华,并不能以点盖全覆盖预测整个深圳,再说,研究房价走势的深圳中介阵营,并不比上海的差,无需不懂深圳地产的所谓外埠专家,书呆子式的横加指责或评判深圳房价。


所以,他对深圳发出红橙警告,无人理会,就是这个理。众所周知,深圳房价走势数据,很多都是人为调试出来,让各方满意的答案。


3、准确的说,深圳下半年受调控政策影响,房价上下波动纯属正常,趁此机会,想再投资深圳房产的人,可以使出吃奶的力气寻找笋盘下手,但不是所有人都拥有笋盘的机会。


4、深圳房价坚挺得很,目前属于调控收紧状态,一旦政策松动,房价顷刻会作出反弹,想投资房产者,遇到性价比较高笋盘,可以下手,持有才是硬道理。


如果想说深圳房价下半年下跌15%,那就继续让他意淫揣测吧,谁也堵不住要说的嘴。


D


深圳的房子,今年是最好的买入时机!深圳,今年是全国买入最好的城市!


第一方面:每个城市的她的房价有他自己的走势周期和他自己的供求关系,不存在深圳跟着上海走的这种现象。


第二方面:去年以来,深圳是一直在限购,深圳的房价进入盘整的态势。而深圳房价真实的走势,是三分之一的房价在上涨、三分之一在横排、三分之一在下跌。


那除了个别的笋盘,其实其他的房子价格变动并不大。从统计数字来说,深圳的房价确实是有降低,但不是实际的下降。


第三方面:我觉得深圳的房价比京沪房价要低25%以上,因为深圳的地域比较小、房子套数也比较少,他的平均房价就显得高一点。事实上深圳市中心的房子是比京沪要低的。


杨红旭,一直以来他说他有一个短周期的理论来预测楼市。我看他那个理论的其实更像股市的预测。但是你会发现股市上的基本上是一赚两平七亏,很少有人赚到钱。为什么呢,就是因为很难预测它的短期的走势。


房子更适合长持!因为房子,他的交易税费非常高,它的输入成本也非常高,那么这种情况下你去短炒的话,其实没有任何意义,往往都是以亏损收场。


深圳四月份以来的房价和成交量都有下滑,但它并不代表价格会下降,深圳房价今年下半年绝对不可能跌15%。


现在真实的市场情况房价多少有些上扬,但是确实是比前一段时间的价格高了,无论是新房还是二手房。


深圳五月份的新房供求比的还是在降低,已经由1.96降到了0.47。这说明市场上是供不应求的!深圳下半年的走势,基本上是以横盘为主,或者微微上扬一点,但是绝对不可能下跌,更不可能下跌15%!


历史上的深圳的房价的调整,其他从来没有超过两年。那么从2016年的330到明年2018年的330的就是两年了,我觉得明年初深圳新政上台、货币会相对政策宽松,房价上涨的概率非常大。


深圳的房子,我觉得今年是最好的买入时机!


深圳,今年是全国买入最好的城市!


E


深圳房价出现 15%的跌幅可能性比较小


我个人不太赞同他的观点,不赞同的原因如下:


1、杨红旭从来没有深入研究过深圳的房地产市场,几乎都是看的一些所谓的二手数据作出的判断;


2、他前面多次作出错误的判断, 比如去年他就预测深圳房价大跌,但实际深圳的房价实际是上涨的;


3、深圳目前房价在政府调控下的确压力很大,但是我们其实看到需求的积累很大,在政策打压和需求支撑下的双重作用下, 整个市场是维持着一个平稳的状态,深圳房价出现 15%的跌幅可能性比较小。


作者:szsbt

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参与人数 1口碑 +10 收起 理由
在深圳爱成都 + 10 曾有假教授说深圳房价每平米80万人民币!.

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
升时上十万,降时1~2千,和由价一个样降1角半角。房价是让百姓钱扔回政府的潜规则,怎么会降?发梦,变相的交人头税。
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