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再造一个华侨城!深圳第一大旧改工程白石洲旧改规划出炉

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发表于 2017-6-17 09:16:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 天高云淡666 于 2017-6-17 09:18 编辑


昨天悄悄地说了广州曾边村的拆迁
不知道的请戳☟
今天大深圳表示不服
公布了白石洲旧改的规划方案

6月16日,深圳市规划国土委南山管理局发布关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)的公示公告。
 白石洲旧改项目
是位于南山区沙河街道沙河五村片区
东临华夏街
南临深南大道
西临沙河街
北临香山西街
整个旧改建筑面积为347.96万平方米
最新公示的内容显示:单元用地面积48万㎡,拆除用地面积45.9万㎡,开发建设用地面积30.3万㎡,计容积率建面约为347.9万㎡,容积率达11.5(一类密度分区,轨道站点200米范围之内)。
2.jpg

根据规划
旧改后白石洲将由
住宅125万平方米
(含保障性住房5万平方米)
商业、办公及旅馆业建筑104.5万平方米
商务公寓112万平方米
公共配套设施6.46万平方米
社区体育活动场地用地1.8万平方米
  地下商业建筑面积10.06万平方米
地下市政交通设施2.5万平方米
组成
根据规划,项目最终将被打造成31栋49-65层住宅,21栋公寓及4栋写字楼。
3.jpg


2005年白石洲旧改就被提上议程
可惜旧改难度大
体量大
开发成本高
一直未能顺利推进
直到2012年成立了专项更新小组
才得以加快旧改进程
说到城中村旧改
白石洲的改造体量
应该是深圳第一大旧改工程
即便是蔡屋围260万平米、
龙华的鸿荣源壹城中心320万平米旧改面积
都比不上白石洲350万平米建面
1.jpg

在深圳流传着一句话
『没有住过白石洲,不算来过深圳。』
350万平米承载着/承载过
多少人在深圳的梦想
那些初到深圳时的彷徨和孤单
旧改后
预计这些沉甸甸的梦想再也负担不起了
众所周知
白石洲背靠华侨城
离科技园只有一站之遥
紧邻深圳大动脉深南大道
地段决定了价值
华侨城高档小区每平10w+
所以根据预计
旧改后的白石洲住宅
基本也是10万元/平起
2.gif

而根据这个体量
白石洲125万平方米的住宅规划
将带来超过1000亿的销售额
3.gif

随着城市化的进程
白石洲不可避免的加入旧改
只是深漂们再也没有一个能近距离感受
深圳原本的样貌的地方了
城中村 聚集着各式各样的人
来来往往
都是生活的烟火气
有网友感叹
可能会再有10个万象城、kkmall,却很难再有一个白石洲了。

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在深圳爱成都 + 10 深圳应该再造20-50个华侨城满足来深建设者.

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发表于 2017-6-17 20:07:08 | 显示全部楼层
深圳延用许中横的手法:限制城镇原居民建房,现在发展到换个厕所盆居委会要要批准填表通过,加快旧改,这样房价在黄李许时期房价一路飘升,带动北广上房价也票升,填补了当年的金融窟窿,部门皆大欢喜,随后,许中横的高见扩用二三四线城市,房价一路飘红。房子变成了敛财吸血的手段。
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