奥一社区
查看: 21695|回复: 1

你缴的公积金便宜了谁?

[复制链接]
发表于 2017-6-22 08:40:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
此前,有网文称,在深圳缴了这么多年公积金,99%的人不懂提取。这不是哗众取宠,而是侮辱我们的智商。

0.gif


深圳人不是不懂提取,而是这笔钱太鸡肋。提出来交房租、做零用钱,感觉蛮亏的。存着等买房贷款吧,却根本买不起房。
还有一件更尴尬的事。即使你凑了几十万首付,能买一套小房子,也可能用不上这笔钱。
据统计,从2011至2015年,累计开立个人公积金账户933.15万户,实缴人数538.34万人。累计归集资金1,479.91亿元,提取总额581.15亿元。累计为9.59万户家庭提供了515.81亿元贷款。

保守估计,至少9成以上的深圳人未使用过公积金贷款。

640.jpg

深圳大部分刚需买房是买二手房。而深圳的二手房交易,是按天算的。很多卖家是为了换房,或者急着用钱。7天做首付监管,5天赎楼,5天担保过户,10天收全款交房。整个流程最快1个月。深圳房价一天一个价,谁能等你3个月做公积金贷款。
买新房也有很多房地产商、银行不愿做公积金贷款。因为公积金贷款不仅放款慢,而且资质审核更严。贷款人征信差,还款能力达不到可能就贷不了。折腾几个月贷不了款,最后影响成交,这锅谁背?
就算能做,额度也是问题。深圳公积金贷款最高限额个人为50万元,夫妻共同贷款最高可贷90万元。深圳刚需买房,总价大概在300万左右。90万的最高贷款额,只是杯水车薪。

500多万人,每个月缴着公积金,却根本用不上,这是深圳公积金最大的痛。

640(2).jpg

那么你缴的公积金便宜了谁?
我们看广东省住房公积金2016年年度报告:
缴存:低收入人群占68.99%,中等收入群体占26.39%,高收入群体占4.62%
贷款:低收入人群占26.64%,中等收入群体占62.43%,高收入群体占10.93%
用途:购买90(含)平方米以下占38.76%,90-144(含)平方米占51.83%,144平方米以上占9.41%。
结论是,广东住房公积金贷款主要流向中高收入群体改善型居住需求,用于低收入群体的基本居住需求相较偏低。

640(3).jpg

公积金缴存的另一大痛点是,缴存差距太大。
深圳公积金缴存是按照工资基数的8%-12%。
如果你拿着深圳最低工资,每个月公积金缴存大约是:个人170元+公司170元,共计340元;
如果你的领导按最高限额交,他的缴存基数最高不得超过33765元,缴存上限为(个人+单位)8103.6元。
你和你的领导缴存差距最大可达23.8倍。
别人每个月交的公积金,可能比你的工资还高,有没有很绝望。

640(4).jpg

刚才看到一篇评论,说住房公积金不便宜年轻人便宜谁?
文章称,公积金政策有没有成功,在于其能不能让一大批年轻人实现安居梦。
看完整篇文章,我都很纳闷,公积金怎么就便宜年轻人了?
直到看到另一篇报道:《武汉鼓励在校大学生缴存公积金》。
有人批评,这是在鼓励年轻人接盘,鼓励年轻人啃老,让家境好的年轻人更早占公积金的便宜,对家境不好的年轻人不公平。
有人支持,这是好事呀。反正大学生迟早要买房,买房父母都会掏钱,早买早好。公积金不照顾年轻人,难道该照顾中年人、老年人?
我觉得,两边都有道理。靠一个公积金制度照顾不了所有人,关键是如何在提取方便程度,贷款额度等方面,照顾到更多的低收入者,包括年轻人。

640(5).jpg

最后,说一个好消息:新版深圳住房公积金贷款规定征求意见。此次修订主要有5大利好。
1、首次明确人才住房纳入支持范围
公积金贷款拟将人才住房明确纳入公积金贷款的支持范围。
2、子女公积金可支持父母贷款购房并偿还贷款
子女账户余额可以支持父母申请公积金贷款购房或者为父母偿还公积金贷款。
3、取消配偶必须为共同申请人的规定
职工的配偶可自愿选择是否作为共同申请人,增加子女可为共同申请人的表述。
4、房产套数以产权人家庭名下房产为准
此次修订,拟将条件放宽,只按产权人所在家庭名下,房产套数多的一方进行计算。若职工为唯一产权人,父母名下房产不再计入房产套数计算,让职工享受更多好处
5、 职工违规5年内不予公积金贷款
以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存住房公积金的,5年内不予申请公积金贷款。存在一定程度逾期或者不良记录的,不予发放贷款。

640(6).jpg


回复

使用道具

发表于 2017-6-22 17:06:27 | 显示全部楼层
吃大赔小
回复

使用道具

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

投诉举报|Archiver|手机版|标签|排行榜|广东南都全媒体网络科技有限公司 ICP证粤B2-20040112   

GMT+8, 2017-7-24 10:51 , Processed in 0.158625 second(s), Total 10, Slave 9 queries , Gzip On, Memcache On.

快速回复 返回顶部 返回列表