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深圳拟收百万套农民房出租,房租会降吗

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发表于 2017-8-29 10:13:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

昨日,国家两部门放了一个大招:


国土资源部、住房城乡建设部日前印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。该《方案》提出,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。


深圳并没有入选这13个城市,因为深圳的土地早就收归国有了。而且,深圳有一半以上的房子是农民房,村民早就把房子建来租给外来工了,相当于走在了全国的前面。


不过,深圳也不甘寂寞,于昨日发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见(征求意见稿)》(以下简称《实施意见》)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)(以下简称《试点工作方案》)。提出“十三五”期间要收储不低于100万套“农民房”,并指出要培育专业化、规模化的住房租赁企业。
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《工作方案》中要求,各区政府、新区管委会应于2017年底前至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作,引导原农村集体经济组织继受单位开展规模化租赁业务。同时还提出了,“十三五”期间,通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。


5年收储不低于100万套“农民房”用于出租,毫无疑问是一个大手笔,而且深圳还将立法推住房租售同权,无疑将对深圳的租房市场带来巨大影响。但是,深圳房租会降吗?


我不是专业人士,只能简单分析一二:


1、5年收储不低于100万套“农民房”用于出租,看起来很吓人,很振奋人心,凭直觉房租必然下降。但是,深圳的住房需求也很大。


据南都报道,在《深圳市住房建设规划(2016-2020)》的统计数据中,预计“十三五”期间,深圳新就业大学生租赁住房需求39 .2万套,每年约7.8万套。新增外来务工人员住房租赁需求约40万套。


2、当然,有人来自然就有人离开,所以,我认为真正新增的租房需求并没有那么多。但是,深圳收储这100万套也是已有的,并不是新增房源。现在深圳已不允许新建农民房。


3、政府或国企收储农民房用于出租的最大好处自然是改善市民的租房体验。包括提高租房安全、卫生、公共配套等,减少违法改建、房东(二房东)随意加租乱收费等现象。那么租房体验改善了,公共配套及服务提高了,房租会不会增加呢?我想大概率是会增加的,天下没有免费的午餐。


4、收储的房子哪里来,自然是从农民房房东手里来,那就得给房东足够的房租,至少不能比现在低太多,不然谁愿意把房子交出来。当然也有一部分工改住、商改住,但这是少数。


5、深圳的一直在做住房保障的货币补贴,就是给你钱去租房子,买房子,但不直接给房子。所以,我猜政府收来农民房,在租出去时会有货币补贴,降低租房人压力。


综合以上,我的观点是:


1、房源没有大量增加,改善的是租房体验。深圳的农民房房租比商品房已经低了很多了,只会涨,不会降。


2、政府把大量农民房收来,再保证租售同权,对那些很贵的商品房、学位房房租可能会有影响,或许会降一点。


以上都是个人猜测,最终还得看政策的执行力度和市场的反馈。

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在深圳爱成都 + 10 又为贪腐开创了一条新路!政府应严惩不贷!.

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发表于 2017-8-29 11:59:00 | 显示全部楼层
深圳拟收百万套农民房出租,    问题是。现在的农民房有空着的吗。。
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发表于 2017-8-29 12:10:37 | 显示全部楼层
ZF是“收来”的百套农民房,原房客没有被安置,房子也没有增多,只不过通过ZF的方式去出租,估计比民间租房还会贵,就算新增一百套政府自己建的房子,也是杯水车薪,除非ZF自己不断地建,或不断地”拭收“些房子来出租,加以补贴而低价出租,这样来抑压租价可能有作用,不过高房价,高租金的得益人群,可以这么任性地提价,都是搭ZF政策便车的。
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发表于 2017-8-29 18:25:34 | 显示全部楼层
现在问题是深圳国土委违反中央住建部规定:深圳原居民股份公司集体用地可以建公租房好多股份公司已申请,深圳国土委就违抗中央国土委住建部政策!就如宝安好多位于中心去集体用被深圳国土委卡得死死的,而房价高企,90后对购房能力有限,租赁房公租存在需求,所以深圳国土委应该尊从组建部政策,响应中央放宽深圳股份公司集体用地审批给予建公租房,和谐社会需求和深圳城市正常发展趋势。
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