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留深 “毕租客”首选福田南山

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发表于 2017-9-13 09:39:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

今年福田和南山毕业生报到数量同比大增,从租赁市场看,福田和南山两区因为总部企业、创新企业扎堆,成为“毕租客”(毕业租房一族)的首选地。

   

福田受毕业生报到数量同比大幅提高影响,在福田中心区周边、新洲、益田、皇岗等地集中了大量租赁需求。租赁流量最高的为皇岗和皇岗口岸地区,赶集网、58同城区域监测盘的租赁量占据全区近四分之一,租金水平整体平稳。成交户型主要在40-70平方米之间,月租分布于85-125元/平方米之间。


福田中心区及周边区域租赁需求居高不下,美联物业、安居客数据显示,该地段大中户型成交占比相对较高,90平方米以上的近5成,套租起步价4000元/月,高至近两万元/月。农科片区100平方米以上户型、套租价在万元/月以上的成交占到6成以上。香蜜湖片区的顶级豪宅也有租单成交。


南山中心区以大量的小户型为特色,面积多在24-45平方米不等,区域成交月租较高,多在75元/平方米以上,套均租金相应较低,普遍在5000元/月以下。多元化的氛围使蛇口成为颇受欢迎的地区之一,租赁房源面积在30-200平方米以上不等,因楼龄不一,均租差异较大,分布于70-130元/平方米之间,成交租金有一定上涨。


罗湖的莲塘、布心、翠竹、人民南商圈等板块也受到欢迎。从美联物业监测的楼盘看,莲塘地区因租金低、房源多,区域租金水平走势稳定。主力户型为43-88平方米的1-3房,月租在45-80元/平方米之间。


宝安中心区、新安、西乡承接宝安大部分需求,新安区域的均租根据楼盘年龄、品质分布在60-85元/平方米之间,西乡普遍低于新安,在55-75元/平方米左右。南山需求扩散推动邻近区域走热,宝安中心区附近楼盘户型丰富,租赁面积37-200平方米不一,单房月租100元/平方米左右,100平方米以上户型月租普遍低于80元/平方米。龙岗坂田片区租赁房源多为42-90平方米的1-3房,租金水平集中在50-75元/平方米。


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