奥一社区
查看: 836|回复: 0

持续低迷!深圳11月新房价格再降

[复制链接]
发表于 2017-12-4 14:18:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示,深圳11月份新建商品住宅成交均价为54278元/平方米,自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续14个月下降。


均价5.4万 /㎡ 深圳新房均价连续14个月下降

深圳11月份新建商品住宅成交均价为54278元/平方米,较上月下降10元/平方米,同比下降1.3%;成交套数2543套,环比减少8.9%,同比减少13.0%;成交面积253542平方米,环比减少9.1%,同比减少12.3%。截至目前,深圳房价已连续14个月保持在5.5万元/平方米左右。具体来看,各区成交均价有涨有跌。值得注意的是,两个高房价区域在11月出现回调:福田11月均价76064元/平方米,环比下跌3.8%,同比下跌28.1%,跌破“8字头”;南山均价95003元/平方米,环比下跌5.5%,跌破“10字头”。

981.jpg

成交方面,新房住宅的成交套数下滑,成交2543套,环比下降9%。深圳中原表示,总体而言,11月成交状况低迷,价格相对平稳,市场活跃度较低。区域方面,11月各区的成交普遍低迷,其中福田、南山和宝安都有所下滑。而主力成交区域依然是宝安、龙岗两个均价相对较低的区域,成交量占全市成交近8成。从个盘成交情况来看,11月全市成交前十楼盘依然以分布在龙岗、宝安的项目为主,其中宏发天汇城连续三个月占领榜首,其次分别是卓越星源和壹城中心。值得留意的是,11月全月盐田无成交记录。


980.jpg

此外,11月新增入市项目增加到13个项目,较10月的5个项目,及9月8个项目有明显增加。而据中国指数研究院预计,2017年12月深圳将有18个项目计划开盘。从区域分布来看,龙岗、南山区推盘量最大。


11月新房市场表现延续了前两个月的的低迷,深圳中原认为原因有二,一方面可能是受住建部门对楼市乱象的联合检查影响,另一方面可能是临近年末市民的购房情绪低落。对于后市,在“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指引下,预期调控高压态势不减,楼市将加速回归居住属性,而“购租并举”住房制度的建立也将重构楼市格局。



二手房成交反弹


与新房不同的是,二手房住宅成交量较10月有明显增加。深圳中原数据显示,二手房住宅成交在历经连续几个月的下降后,11月成交有所反弹,共成交5606套,环比上升25%。成交均价为57586元/平方米,环比微涨0.2%。


982.jpg

区域方面,乐有家数据显示,龙岗二手房住宅11月成交1361套,环比上涨18.86%,成交均价43033元/平方米,环比微涨0.39%,成交量排全市第一,占比为24%;宝安成交1119套,环比上涨17.79%,成交均价49007元/平方米,环比微跌0.34%;福田成交量微落后宝安,为1098套,环比上涨28.42%,成交均价69061元/平方米,环比微涨0.45%。



乐有家表示,虽然宝安与福田二手房住宅成交均价有一定差距,但两者在全市二手房住宅总成交占比均为20%。深圳中原则表示,11月深圳二手市场相对活跃,各区成交普遍回暖,从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源依然多于下跌房源,其中涨幅在0%~5%和5%~10%区间的房源居多。


而受成交均价稳态影响,二手房住宅挂牌价也未有太大幅度变化。乐有家房源网数据显示,当前深圳全市二手房住宅挂牌均价为5.78万元/平方米,环比微涨1.23%。在10个区域中,南山、盐田、宝安及大鹏挂牌均价环比有所小跌,坪山与光明的涨幅则较明显。


回复

使用道具

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

投诉举报|Archiver|手机版|标签|排行榜|广东南都全媒体网络科技有限公司 ICP证粤B2-20040112   

GMT+8, 2017-12-12 14:21 , Processed in 0.133402 second(s), Total 9, Slave 8 queries , Gzip On, MemCache On.

快速回复 返回顶部 返回列表