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房屋买卖疑遭中介“吃差价” 买家卖家齐被骗?

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发表于 2018-2-7 10:19:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

福田的刘先生最近打算把自己的房子卖了,通过房屋中介很快就找到了买家。本来这中介应该是为买卖双方服务的,可是刘先生和买家两人,都向记者大吐苦水,说他们买卖双方均被中介给坑了。


上千万房产交易 卖家无需付中介费?

今年年初,刘先生通过乐有家房屋中介出售自己位于彩田的房子。房子刚挂出去不久,中介就找到了买家。1月23号下午,负责给刘先生办理业务的工作人员来到了刘先生家中,并告诉他,买家方面只愿意出到920万元的价格。虽然与期望中的价格有些落差,不过着急卖房的刘先生还是同意了,并且当场签署了一份合同,上面显示卖家无需支付佣金。

当天晚上,中介人员就把刘先生和买家印女士带到了店里,双方签署了合同。买家印女士在签完合同付了定金后,就先行离开了。刘先生却被中介人员留在店里,签署了多份合同。

刘先生:后来她就拿了一摞东西,一个店长姓张的女的,叫我在这个上面签字。你看有这么多张,签字签字。她一摞又狡猾地很,互相压着,就像我现在这样,你这一张开始签,这一张你要签个名,这个里面就混着,我都没有看。


佣金突然涨价 竟要付二十万?
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刘先生告诉记者,当晚签合同时已经是将近晚上十一点,自己年纪比较大了,当时身体也有些吃不消,所以也没有精力去细看到底签了些什么,中介人员也没有告知。在签完了一系列文件后,刘先生才发现,他签署了一份居间服务确认书,在这上面显示,作为卖家的他,需要支付20万的佣金。除此之外,上面还写着,不论因买方或卖房的原因导致交易无法进行,刘先生都需要支付这一笔款项。

刘先生:他说你同意的,你签了名的,一种无赖一样。我说我们没有商量这个事情,他就骗我了。你看你出二十万,买家出八万,加起来二十八万将近才三个点,政府规定买卖双方只要不超过三个点都是合法的。


同一文件 竟有不同

因为当天时间已经很晚了,身心俱疲的刘先生只能是先行回家。第二天他再次来到乐有家中介,并要求中介拿出当时签署的文件,这时他发现,这份文件有些蹊跷。

刘先生:但是我记得这个时候没有这句话,卖方918万实收,我好像没看过这个字。果然我在买家那里,这是买家的,没有这个字。同一个单据,这是很重要的法律文件,你怎么可以给我两个不一样的?


买方尹小姐表示,当初中介告诉她,卖方愿意给出的价格是940万,在他们的努力之下,给降了两万,就是938万。

尹小姐:当时签合同的时候,因为我们也大概看了一下合同,合同里面确实卖方的佣金是0,所以我一直认为卖方是实收938万,所以我们也没有作任何怀疑。


两家报价不一 差价入谁口袋?

直到如今,尹小姐才得知原来卖方给出的价格是918万元,买卖双方的价格差了整整二十万。

尹小姐:他通过我们的买卖交易获取最终的利益,因为正常的人,如果卖房承诺的,我920万,卖920万我实收918万,那我不可能卖938万我还实收918万。这个是违背正常的买卖的利益的,所以说他等于说完全就是赚了,就是说吃的是差价,他那个二十万并不是佣金。


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欧阳春律师:我们可以推断,有可能这句话是后面加的,如果是后面加的,就是没有得到卖方的认可,那么这句话是不产生法律效力的。

中介:抬高房价 实为佣金

随后记者来到这家位于莲花支路1035号的乐有家门店了解情况,当时为刘先生办理相关手续的翁先生向记者解释,之所以会出现买卖差价是因为,曾与卖方刘先生约定过实收918万,高于918万的其余部分,公司将作为佣金收取,也就是说中介公司在抬高房价格之后,将所有的差价都称为佣金收回。

买卖是否成交 都需支付佣金

随后记者也提出,目前买卖双方都要求解约,既然合同上写着卖家佣金是0,那咱就以合同的内容进行解约,而翁经理表示那可不行,即使是解约也需要卖家支付20万的违约金作为佣金,对于合同的其他部分,不愿再进行解释。

律师:确认书存在霸王条款

律师表示,买卖双方所签订的居间服务确认书上没有加盖公章,附加的条款也没有得到卖方的确认,因此可能存在无效的问题。与此同时,确认书上的多项条款都只对居间方有利,涉嫌霸王条款。

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欧阳春律师:在签订合同的时候一定要看合同的具体条款内容,看清楚之后再签字。另外针对居间方可能吃差价的情况,我们买卖双方一定要沟通好,要核实好真实的房屋交易价格,以免出现这种情况。


感觉中介是利用买卖双方的信息不对等,来了个阴阳套路,接着又趁着卖方经验不足搞了个“签名为证”,不得不说这样的招法很猥琐,但是一旦签名画押,事后的维权又很麻烦,虽说不能否认,当事业主自己没有经验没看清楚,就签字画押是有一定的责任,但是堂堂做生意的房产中介,用这样但是手法昧心发财,的确该被规范和整治了。


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