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租房大潮来袭,深圳这些区域房租猛涨25%

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发表于 2018-3-9 09:19:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
在这个外来人口居多的城市里
租房,是我们在深圳留下来的第一关
年后,最让大家头秃的事情
除了工作,就是租房了!!

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这时候最怕听到的一句话就是
房租又要涨了!!
然而
这几天光是身边的朋友
要涨房租的就有好几个...
到底都有哪里涨?又涨多少
我们一起看看啊!

年后农民房涨幅明显

一些热租区域,如福田、南山,其小区房的租金普遍上涨5%-12%,而农民房的涨幅则普遍为10%-15%,甚至出现一房难求的情况

南都记者了解到,下沙以及珠光、茶光片区的租金上涨幅度非常大,特别是农民房。

房产中介机构链家的一位中介人员告诉南都记者,珠光片区距离南山科技园非常近,两室一厅的小区房,房租水平普遍是4500元-5000元,年后的需求量比较大,租金的确涨了几百块,但是由于租金基数本来就很大,所以涨幅并不是很明显,以5%居多。

相对比之下
农民房的租金基数低
租金溢价后涨幅明显

➦ 珠光、茶光等地区——

南都记者走访了珠光、茶光等地区发现,这些地区租金普遍上涨了300元-500元不等,上涨幅度在10%-25%之间。

珠光村一位房东
白石洲拆迁之后,很多人跑到珠光这一带租房租,年前两室一厅(空房)的租金大概是2600元左右,年后基本都是上涨到3000元-3200元。
换而言之
其涨幅为15%-23%

这位房东还透露,年后虽然涨价了,但是房子非常好租。

你看周围一大片房子,基本没有几间空房子了。
南都记者从多家中介机构以及多名租客处了解到,街道环境采光距离公交(地铁)远近是租客租房时重点考虑的三大因素。而珠光、茶光片区的楼距、街道环境相对比较整洁、明亮,室内采光也比较好。

在走访的过程中,南都记者发现,上述片区的小区房以及农民房,基本已经没有房源放租了。

➦ 下沙片区——

下沙也是因拆迁而导致租房市场紧张的一个片区。

黄小姐
2003年,我就在下沙这边租房住,眼看着下沙的租金一年年涨起来。不过今年过后,下沙的房子租金特别贵,都快租不起了。
居住在下沙的黄小姐告诉南都记者,由于上沙的部分民房要拆迁了,导致很多租客都涌入下沙,因而推高了下沙的租金。
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Q房网的一名中介人员也证实,下沙地理位置比较好,交通方便,房子出租非常容易,“一般情况下,比较好的房源,都是一放出来,当天就被租下来了”。

那到底什么样的户型更受欢迎?
(建议小伙伴们避开租房)

一房一厅租金涨幅跑赢单间

深圳链家研究院对比一些热点片区、热点楼盘年前、年后租金后发现,大部分热租物业租金出现上涨。

值得注意的是
一房一厅的租金涨幅
不仅将两房三房等中大户型甩在后面
甚至跑赢了单间

-先来看几个例子-

福田·梅林的凯丰花园二期,年前一房户型的月租金是3366元,年后升到了3800元,租金涨幅为9.3%;

福田·梅林的绿景虹湾小区的两房户型月租金由年前的8000元升到年后的8350元,涨幅为2.2%。


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罗湖·东门的京基东方华都,年前一房户型的租金是3700元,年后为3950元,涨幅为8.7%。

罗湖·春风路的阳光新干线的两房月租金,则由年前的5450元变成年后的5200元,涨幅为-3.4%。
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为啥会出现这样的情况?

深圳链家研究院的相关人士分析称,单间房的租客被长租公寓分流,而一房一厅是许多不想合租的年轻白领的首选

据了解,年轻的小白领往往倾向于租住品牌公寓的单间,即与多个租客一起合租一套三房或者四房的房子,然而,这样的合租模式往往存在租客流动性大等弊端

租金↗还是↘
租金到底有没有规律

美联物业全国研究中心数据显示——

今年2月份,美联物业(深圳)蓝筹住宅租金水平为81.4元/㎡·月,环比上涨1.1%,同比上涨8.5%,预计3月份房租仍将上涨

据Q房网云房源大数据统计——

2月份全市商品住宅租金为67.40元/㎡,环比下跌6.83%,同比上涨2.71%。

Q房网的相关人士认为——

平均租金环比小幅回落,同时由于去年同期基数偏低,同比依然表现为上涨。

给你一张图
看看哪里哪种房型
涨的最厉害
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从各区域商品住宅月度租金价格来看,福田区2月份租金98.85元/㎡·月,排名第一,环比上涨6.52%;其次为南山区,96.58元/㎡·月,环比下跌2.58%;再次为罗湖区,78.77元/㎡·月,环比微涨0.53%。

所以你想好你接下来
要租住在哪个区了吗?
也许你会想说 那我晚点再租
也许就会便宜
真的是这样吗?

专家:短期内租金上行

有观点认为,房价与租金相关,房价涨则租金涨,房价跌租金则跟着跌

当前,深圳房价价格环比有所下跌,如以此类推,租金应该也是处于稳定或下跌的状态。

然而,事实却并非如此

租金由租赁市场供需决定——

深圳链家研究院院长肖小平在接受南都记者采访时表示,租金的涨跌,其实主要由租赁市场的供需决定。最近房屋租赁需求大幅增加,租赁供应又相对稳定,导致部分热点片区出现“供不应求”现象,租金自然也就上升了。

新增需求量保持较快增长——

深圳链家研究院的相关人士分析,由于节后务工人员陆续返深,以及新来的务工人员,近期租赁需求将逐渐扩大,因而新增的需求量保持较快增长,从而推动房租顺势而升,一些热租物业、区域租金出现一定的上涨。

也有业内人士分析称,春节过后深圳租赁市场都是传统的旺季,但与2017年春节后的市场不同,今年的租金涨幅非常明显。

这与深圳的一些旧改或者拆迁的项目相关

●   2017年,深圳的拆迁项目也不在少数,导致供给量大减,这也是租金上涨的一大因素。

●  此外,2017年,品牌公寓发展迅速,为2018年的租赁市场提供了很多品质优良的公寓。但是,这些公寓的租金普遍偏高,供给量上去了,也拉高了租金水平

对于深圳未来的租金水平
短期内还是处于上行的阶段
美联物业的统计数据显示
预计3月份房租仍将上涨
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发表于 2018-3-9 10:57:13 | 显示全部楼层
从房价与房租的涨幅,感觉其它物价飞涨还是合理的,涨不过房价与房租吧。至下层有精准扶贫,中产阶层可能会受伤,跑不过涨幅,只能追求跑过他人,不然,会很累。
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