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香港“千亿地王”将现,繁华人居步步向尚?

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发表于 2018-3-12 16:43:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
■广深港高铁香港段通车,助力“千亿地王”诞生
据港媒报道,广深港高铁香港段将于今年第三季通车,高铁西九总站的商业发展随即起动。发展局日前公布2018/19财政年度(下年度)卖地计划,把高铁西九总站上盖“巨无霸”商业地皮纳入卖地表,预计可以兴建超过316万方呎楼面。
市场对其估值相当进取,按照最高估值1424亿元计算,每方呎楼面地价将达到4.5万元,该地块或将成为全港首幅千亿地王!港深广高铁西九总站上盖的商业项目最终会不会成为“全港首幅千亿地王”,只能等时机成熟,答案才会揭晓。但是借由这块“巨无霸”商业用地所引起的巨大反响,我们足以感受到广深港高铁对物业价值提升所起到的巨大作用。
实际上,从中原香港的二手楼数据看,高铁西九龙站在香港的九龙地铁站和柯士甸地铁站之间,该区域房价每平米要25万-35万人民币。而根据最新数据显示,深圳龙华二手房均价为43122元/m²。两地房价至少相差六倍,存在天壤之别!
近十余年来,深圳经济的快速发展,两地城市价值差距不断缩小,广深港高铁的全面开通,无疑将进一步拉进两个城市的时间距离。但是在香港市中心和深圳北站只有不到半小时车程的情况下,两者房价却相差六倍,这是否意味着深圳的优质物业在价格方面仍有较大潜力?特别是深圳北站周边的优质物业,未来或将获得价值的显著提升。
■2018年区域配套全面提升,龙华CLD宜居属性再提升
除了广深港高铁开通,位于深圳龙华的物业今年还将迎来更多的利好。包括在高铁方面的交通配套升级,2018年龙华区将提速轨道4号线北延段、6号线建设;确保3条主干道建成通车,18条主次干道建设有序推进,15条主干道开工,打通6条断头路;加快推进梅观高速市政化改造等,实现区域交通配套全面提升。
而在民生方面,2018龙华还将推动市新华医院、第二儿童医院开工,推动市文化馆新馆、自然博物馆规划建设,市美术馆新馆、市第二图书馆等项目开工。在环境方面,2018年区域计划新建环城绿道30公里,北站绿廊18万平方米;力争大脑壳山公园年内开工;还将建设10条花卉大道、8个花漾街区,建成5条示范路特色街等。


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