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深圳买房一年亏13万?网友为此吵翻了

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发表于 2018-4-15 10:07:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
去年3月,买的房子
一年时间,利息成本18万左右
同户型未有成交,同小区房价未涨
利息扣去等价于租金的居住价值
亏了13万!

长此以往
等到满五能卖时,要亏掉65万
首付接近亏光...
           
度过了持续上涨的周期
是时候面对逐年亏损的现实了
短期之内是温水煮青蛙
工资交给了月供,资产无增加

有不这么坑的房子吗??
去年买房,不亏的是极少数!

真的像@一个糟老头 说的那样?不亏的是极少数吗?该帖让部分论坛网友找到了共鸣,仔细一算,自己的房子竟然也在亏。
——————认同——————
@迷茫的换房人:15年7月在深圳买的房,270万,到现在才涨50万,去掉这2-3年的利息,基本没挣。升值快慢与房源的选择关系太大了啊!这次买房让我很受伤,还浪费一个首付三成名额。

@松鼠大尾巴:16年3月高峰期买的单价高的小房,现在笋盘差不多还那个价,真是亏利息。

@怀念大龙岗:支持楼主的看法,现在买房的确是亏钱的。16年到现在买房都是亏钱的。房价如果每年不涨10%是绝对亏了。

@kazu:戳心了,老铁。17年冲动买了一套新房,19年底才交房,不带装修,白供近三年、无租金收入...算了下,如果不涨,收房时亏80多w…

有些网友认为楼主帖子观点很新颖,分析很中肯:利息成本高了,房价上涨一点基本就抵消了利息等持有成本,短期内是亏的。

@家乡的小白兔:观点新颖,看来2016年没买商品房,投资了小产权似乎是对的,坐标也是5年,收5年租金后出手,再看商品房的机会。

@旅行达人:支持楼主!分析的中肯,一套坪山小三房300W,首付及税费110W左右,配家私家电几万,一年利息4.8w,家电齐全租2800--3000元,租一年才3.6W,别说贷款利息了,首付及税费利息都抵不过!

@非深户在深圳:今天算了下,还了近20W,本金才不到5万!3/4是利息,银行会把利息先收回去,所以房价不涨真是亏死。

当然,也有网友并不认同楼主的观点,觉得楼主对收益的算法不正确
——————反对——————
@熊大熊熊熊:收益不是那么算的,400万的房子首付3成也就120万,怎么也达不到600万收益。

@深圳的蓝天白云:莫要误导错过N次机会的首套买家,不是你这样算的,非要算亏本,那得把月供里的本金和等位房租减去,月供1万,减去本金房租后真正成本3000左右。

这只是房价不涨的情况。万一涨了呢?都说深圳房价长期会涨,只是不知哪年,你现在无忧啊,房在手,哪年涨都逮得住。如果没房,房价一旦开涨,普通人追得上?各大城市都涨了n轮了,刚需还能逃哪去?总要挨一刀,早挨早好,难道去买刚刚涨到位的房?!

@日行千里1234:就你会算!以月供1W多的刚需盘为例,本金4000多,加利息7000多,假如不买房,租个4000元左右的房子,利息扣除这4000元,实际每月多花3000多,便有了自己的房子。10年还涨不过30万?所以,刚需在能力范围内,什么时候买房都是对的,事实证明,越往后买房成本越高,不要误导刚需!

——————其他声音——————
@zh02061119:对于刚需,迟早要上车,对比租房成本和后续的利息折扣,晚买吃亏;对于投资,用房价不涨造成的持有成本来算,去年买房到今年是亏了。

@charm117:对于只有一套房的来说,利息不就是抵租金吗?不买房子总得租房吧?

@kok17:自住还没什么,投资是有点坑,而且三价合一了,几年后,房价涨了,就赚回来了。

@winghe:估计以后会涨吧!我朋友刚买了中海康城,360万3房。

@一碗茶:海港城2015年元旦时单价1.7-1.8W,后悔没买啊,到去年,3年时间翻了3倍,还指望这两年涨多少?再涨还要不要人活了?三五年后,肯定还能涨,等吧。

@hahanew:2015年中就把一大半区域涨完了,2016年4月又把90%长完了,后面剩下少量有涨的都是结构性行情,所以,大概率站岗2年很正常。

@winghe:南山后海,华侨城,福田香蜜湖和龙华区域都有微涨,龙岗二手房选择太多,应该涨的慢。

@xps2008:要相信一线城市只涨不跌,三年不涨,就十年,二十年……专家说,必涨。

去年买房,涨了几十万的同学站出来有话说。看来,买房选地段真的是相当重要呀,涨了的都是学位房......

@家住龙华和龙中:去年买的龙岗中心城未来地铁口学位房,涨几十万了,小区成交一直活跃。短期患得患失没必要,本来就是长期持有,除非你炒房。

早些年我们买房时,同事说没有理财投资收益高,结果房价翻了几倍,他灰溜溜的回老家盖房去了。

@风吹猴PP:我去年买的房子小涨了一波,哈哈。。关键是地铁口学位房,一般只会增不会亏。

对此,你怎么看?

作者:一个糟老头
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