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谁说在深圳买房，这几年都是赚钱的？居然还有每天都在烧钱的！ 美景有毒，珍爱生命，请警惕远郊别墅！ 
先看中介朋友圈的案例，惠州别墅大盘，业主原购价380万，满两年，现在400万亏本出售，完全跑输了大势。 最经典的是盐田别墅区，简直是绞肉机，3年亏掉1个亿！你怕不怕？ 3年错失1个亿！投资客失败集中营！ 据业内人士统计，近半年，盐田法拍房的案例简直触目惊人！ 
1） 天麓三区莱茵庄园19栋1、19栋2房产，独栋别墅300平。 2014年2972万原价购买，2017年10月27日1935万成交，3年亏损1037万！ 2） 天麓三区莱茵庄园46栋A401房产，207平。 2014年752万原价购买。2017年11月9日766万成交，3年赚了14万！ 3） 天麓三区莱茵庄园56栋2房产，209平。 2012年1219万原价购买。2018年2月3日1019万成交，6年亏了200万！ 4） 天麓三区莱茵庄园46栋B302号房产，225平。 2014年859万原价购买。2017年9月8日837万成交，3年亏损22万！ 5） 天麓三区莱茵庄园47栋2，213平。 2012年1144万原价购买。2018年2月27日953万成交，6年亏损191万！ 6） 万科大梅沙崎头岭天琴湾（三期）16A栋整栋，486平独栋别墅。 2017年6月10日4680万成交，评估价7285万，亏损2605万！ 7） 万科东海岸社区（二区）B段6#楼（天逸居6号）整栋，449平。 2017年5月19日2299万成交，评估价3285万，亏损986万！ 最后2栋均由同一个投资客2014年购买，总计3年亏了3591万！ 据业内人士测算，第1个案例中，投资客2014年有3000万，如果购买福田香蜜湖一号别墅，如今市值接近1个亿。 2014年南山太古城单价大约5万，如今太古城单价16万，如果买了，如今市值也接近1个亿。 很悲惨的是，这位投资客已经亏掉1000万，加上这几年涨幅的损失，3年损失了1个亿！ 深圳淘房专家：真正的豪宅是富豪们愿意搬进去住的地方！ 1） 每当深圳楼市出现一轮上涨之后，总会有人向我咨询：顾总，惠州有个别墅才***万，比深圳的房子便宜多了，能不能买？ 2） 我的回答一律是：不要买！ 3） 真正有价值的房产，是有人愿意搬进去住的地方。 4） 例如当年临深楼盘我只重点推荐过大运城邦，就是预判有不少深圳人愿意住进这个离深圳极近的大社区。 5） 而同样，真正的豪宅，是那些真正的富豪们愿意搬进去住的地方。 纯水岸、水榭花都、熙园山院等核心区的别墅并不是坑，而是非卖品。 6） 东部华侨城天麓、招华曦城的别墅那么漂亮，可惜没几个富豪真的愿意搬进去居住，因此过去这些年里跑输大市。 7） 何况惠州东莞的别墅？别墅往往位于郊区，尤其是一些临深的所谓度假别墅，是最大的坑。 8） 深圳湿热多蚊虫叮咬的气候条件，决定了很多富豪更喜欢高层大平面，制约了别墅的估值。 9） 别墅总价高，流动性较差，买入后要有实力长线持有。
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发表于 2018-4-17 10:15:02
