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二手房价高于新房,政府不能假装视而不见

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发表于 2018-5-30 23:56:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
       旧房比新房贵,这显而易见有背于常理,然而这却是中国各主要城市的普遍现象。而产生这一怪相的根本原因,却仍然还是基于目前各种所谓的房屋限购政策。一方面新房针对特定人群限购,包括摇号之类,制造出表面的房地产资源紧缺局面;另一方面,摇不到号就一直买不到新房的人,只能将目光聚集于那些二手房,理所当然,二手房虽然是二手,但已然成了刚需人群的现实目标,其价格脱颖而出,大幅高于新房的趋势也就理所当然了。 timg (1).jpg
  虽然人们实在不能理解二手房价高于新房,但这就是大多数城市的现实,说到底就是房屋限购政策的自然产物。虽然人们心理上难以承受,但如果你不想遥遥无期的靠摇号的运气购房,那二手房就理所当然的成了大城市购房政策,突破漏洞的首选。问题是不论你是否情愿,旧房子的价格大大高于了新房价格,所谓价格倒挂,奈何!
  其实说白了,价格倒挂的根本原因还是政府的购房政策扭曲所至。
  以长沙为例,5月底调查摸底了四套二手房,一套位于位于雨花南城省府片区商圈的中航城国际社区,朋友介绍的中介看了三套房,都是没有完工的新房,采光极差,却陡然都成了二手房,中介反复说的就是,如果摇号,你肯定没有希望,二手房虽然贵些,但肯定能买到。另一处二手房,135平米,竟然有两个房产证,90+45,买的话,需要办两个长沙户口,据说是为了绕开政府的政策避税。其它两个二手房则价格明显高于新房现价,还要加上个人所得税和中介费用。买不买随你,反正他们都知道,你去买新房摇号,一定是遥遥无期。
  新房嘛,确实有一些即将开盘的,离城区远不说,由于政府限购政策,人多房少,已经处于摇号8比1的情况下,再远的新房,也几乎是一开盘就卖完的形势。表面上限购限价,实际上通过强制精装房每平米加价2500元,变相涨价。即使如此,仍低于二手房价,其结局可想而知。
  政策如此,逼得买不到新房的人们不得不将目光盯向二手房,二手房贵过新房,这几乎已经是绝大多数实施限购政策的城市普遍现象。匪夷所思的是出台政策的政府部门却似乎心安理得,心态出奇的好。只要能向上级交差,表面上抑制了房价,实际上怪相横生。有意思的是,制定政策的人和实施政策的人,竟然都如出一辙的冷静,一方面心安理得,另一方面就是视而不见。只要新房价格控制住,于是乎就可以彰显“房子是用来住的”的国策,背后则是价格倒挂的荒唐。
  总而言之,所谓市场经济,说说而已,二手房贵过新房,就是典型的怪胎。


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