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学位房和学区房有区别吗?一字之别,就是几百万的差距

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发表于 2018-6-11 09:02:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
相信很多想在深圳买房的朋友,一定都了解过学区房的概念,毕竟事关孩子的上学问题。只不过大部分人都分不清楚什么是学区房和学位房。甚至大部分家长都认为这两个概念是一个意思。然而实际上,一字之差,差别可就大了去了!至少在价格上可能都是几百万的差距。

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学位房和学区房的区别在哪里?

简单点说,学区房和学位房的区别就是有锁定和无锁定的区别,有锁定的就是学位房,无锁定的就是学区房。再简单点来说就是学区房指的是区域,学位房指的是某一处房产。
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复杂点来解释:

学区房的出现是有本地教育局根据每年每个片区的学生的数量划分出来的一个上学范围。只要你在这个范围内,你的孩子就可以不用考试就能入学。当然学区房也不是简单到你买了这个学区的房产你的孩子就可以上附近的学校了。还是有很多值得注意而地方。

学区房会适时调整,二手学区房更加要注意的是户口问题,原则上来说,产权先行,户口在后。而户口迁移的一般是要等前房屋产权的先把户口全部迁出,而后你的户口才能迁入。

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学位房可以理解你的孩子如果要上特定的小学或者中学,那么必须购买符合拥有该学校学位的房产。购买的这个房产就被称之为——学位房!

相对于学区房而言,学位房有什么不一样呢?简单来说,就是学位房一定是在学区房的范围之内的。学区房是教育局划分的。而学位房一般是学校和房产有合作关系或者联建关系。你可以理解为学校对于某个房产的赋值(毕竟可以有效的提高房价嘛)。

学位房购买的话也有很多是要注意的,最重要的就是年限的问题(一般要提前三年购买,当然部分学区房也有这个规定,不然的话你就要缴纳所谓的赞助费!),同时对于一些购买二手学位房的朋友来说,最重要的一定是要弄清楚该学位有没有被使用!因为学位一旦使用。

小学锁6年,中学锁3年!这就意味着,学位用了,就算你买了该房产,你的孩子还是不能上学。

还是不明白?来看图:

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其实啊,到最后这个差异就是哪个更能确保学位的问题,价格也就跟着学位的确保性走,确保性高的价格自然就高了,而根据深圳的房价,相差百万是很正常的事情!而有没有房和孩子上不上得了那个学校中间一个决定性因素还有:你是不是深户?你如果不是深户,有好的学位房并不一定就可以让孩子上好的学校。更何况很多买不起学位房的工薪族呢,入深户总要比买房更容易点吧。

学区房和学位房价格上有差别吗?

因为学区房和学位房的性质不一样,所以价格上差距也会很大。简单来说,学位房就要有确保性质,只要你买了这房子,且学位没有用话,你的孩子是一定可以上你认为的”重点“的。

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而学区房的概念是在政府的区域之内就近入学!就近很简单,还是分配的问题!确保性自然也就没有学位房高。所以自然房价上也要稍微便宜一些(不过对于深圳的房价而言,这两者的差距可能是几百万)。
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发表于 2018-6-11 19:54:00 | 显示全部楼层
名堂真多
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