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为什么叫你别买2000元/㎡的精装房

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发表于 2018-6-11 11:04:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

上次一起吃饭,有个老哥创业做装修的。他说他们公司已经改方向不接房地产楼盘的精装修了。我说现在武汉楼市这么火,而且都只卖精装修,应该生意特别好为啥不做呢?


他说,利润太少了。明面上房地产商说我们装修的标准1800 2000一个平方,但是给他们承包一个平方就几百块钱。为了赚钱,这个老哥说他们装修一个平方的成本是200多。


材料当然是最差的,我说那出问题了怎么办。老哥说只需要能坚持那么一两年,过了保修期(还是什么期),就行了。


在中国,你都包给别人做,而且你又完全不懂的,怎么可能不黑你。不要空谈嘛。


精装修模式理论上对于社会资源的优化配置是有好处的,应该鼓励,因为:


1、开发商集中采购建材,肯定比业主分散采购建材便宜、建材质量稳定性更高


2、、开发商集中组织、培训工人,肯定比装修公司分散众包工人效果好、效率高


======再说很明显的坏处======


现在的精装修楼盘,基本上质量都很堪忧,因为:


1、开发商本来是应该集中组织、培训工人的,但是他们赚轻松钱久了,精装修基本是外包给装修公司做的,没有组织、培训工人这回事情!


那么试想:同样的队伍,以前是对[动不动就会投诉的业主]负责的;现在是对[实际不是自己住的开发商工程部负责],你觉得装修起来哪个会更用心?真的是大部分精装修楼盘,5年以后(一般保质期只有2年)墙体大面积脱落或者漏水返潮这种是太常见了


2、现在城市寸土寸金,大部分刚需买的房子都只有89-120方之间!是否把每一个平方米都利用起来,甚至是偷出更多的储藏、居住面积等出来,对于一个家庭以后的生活是非常必要的。精装修楼盘基本没法考虑这些,所以实际上会造成面积的大量浪费。按照一个平方2万的均价来计算,5个平方米就是10万的价格,除了钱以外还少了5个平方米的使用面积


3、现在市场上,一些开发商为了精装修政策必须要精装修,所以做了一个很低的精装修方案,目的就是为了让业主以后低成本二次装修


4、部分开发商精装修的东西,卖的确实比业主自己装修还贵,向业主赚完卖房子的钱,又狠赚装修的钱也是屡见不鲜

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