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深圳城中村单房改造后租金涨两倍?万科回应

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发表于 2018-6-12 09:44:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
11日,一则名为《13万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》的网帖在网上热传。

网帖称,鉴于万科集团旗下子公司深圳市万村发展有限公司,近日进驻富士康龙华工厂北门清湖新村开展“万村计划”业务,已实质打破原有城中村租赁合同关系。随着“万村计划”进一步拓展,后续影响未知,不确定性增大,引发了以富士康产业工人为主体的租客群体的忧虑,尤其是对租金涨幅的忧虑。

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万科去年成立“万村发展有限公司”

在10个村开展整租及改造运营

公开资料显示,2017年7月5日,深圳万科出资1000万成立专门的运营公司深圳市万村发展有限公司,随后,与深圳玉田村、新围仔等城中村签约,介入深圳城中村的改造运营。“万村计划”以城中村综合整治+引进物资营管+城市化商业运营的模式开展工作。

据万科《2017年企业社会责任报告》数据,截止至2017年底,万科已在深圳市龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个片区拓展33个城中村,并与南山区签订战略合作框架协议,其中10个村已开启整租及改造运营工作。

城中村租客 听说改造后租金要涨到1800

11日下午,南都记者在清湖新村走访时看到,在村中的很多楼前都挂有出租的招牌,房源相对充足,户型主要集中在一室和一室一厅。记者拨打了多位房东的电话后了解到,目前村内的房租价格还未上涨,其中,单房在680元左右,两室一厅980元左右。一位在附近工作的员工称,房屋租金有时半年会上调一次,每次的涨幅约在100元左右,“因为距离工厂近,100元也是在承受的范围内”。

多位租客表示,“知道万科将进驻清湖新村进行改造”。南都记者在走访时看到,在清湖新村内,金地商置已经入驻进行改造,打造“草莓社区”。目前,正在进行外墙粉刷工作。周围居民介绍,金地在这里进行改造已经有一段时间了,“听说一房的租金大约在1800元左右,是贵了很多,但是好像有床和书桌等配置。”截至记者发稿前,金地并未就此事予以回应。

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在清湖新村内,金地商置已经入驻进行改造,打造“草莓社区”。南都记者 刘有志 摄

万科回应 租金将在同等区间调整

针对此事,万科回应称,在国家政策的大力倡导下,以及城中村安全、配套等矛盾日益凸显的严峻形势下,深圳市发布了一系列关于城中村综合整治的整改文件。万科积极配合深圳政府对城中村环境进行改造,积极履行企业社会责任,打造更安全宜居、体现城市包容性的居住空间,使村内环境、消防、安全、管理等各方面得到全面提升,为城中村居民带来更美好的生活环境。

有租户担心全面改造后的城中村公寓价格会大幅上涨带来经济压力。事实上,改造前后的租金价格是处于同等区间,例如在坂田新围仔项目中,新围仔城中村未改造的单房均价在800元/间/月,一房一卫价格区间在1100-1200元/间/月,两房一卫均价在1250元/间/月,改造后泊寓的价格区间为798-1398元 (含家私家电);在福田玉田村,未改造的单房价格区间在 1250-2600元/间/月,一房一厅或两房价格区间在2600-4000元/间/月,改造后的泊寓价格为1398-2498元/间/月(含家私家电)。

万科称,在房屋的消防、管线、室内装修、运营维护等方面的投入力度很大,付出的改造成本较高,但万科将利用三十多年房地产开发经验,在更集约的户型面积内集合完整的功能空间并努力维持单间公寓的月租金稳定,为租户提供更加安全和舒适的居住环境。

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