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三大举措真的能遏制城中村租金疯涨吗

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发表于 2018-8-30 17:12:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

今年以来,关于深圳租金疯涨的讨论一直居高不下。此前万科改造龙华清湖社区新村,引起富士康工员工的广泛争议,称万科进驻城中村进行改造后,预计城中村房租将翻 2-3 倍。此外,因为万科收楼进行统一改造,众多住户被迫搬家,邻近的其他城中村的租金也是水涨船高。由此引发一场关于“深圳租金疯涨,深圳还能留得住人吗”的大讨论。


在一波比一波强“调控房租”的呼声中,深圳终于出手了。日前,深圳市规划和国土资源委员会就市政协委员夏俊年初与7名委员联名向市政协六届四次会议提出的“关于全力保障劳动者租房权益,遏制住房租金非理性上涨的提案”作出了答复。


答复表示,夏俊等委员在深入调研的基础上提出的关于改善城中村配套设施、遏制租金非理性上涨、严禁中介等机构炒高租金等建议,与该委关于进一步加强住房租赁市场管理的工作思路非常吻合。该委将通过逐步编制全市及各区住房租金指导价格、规范企业进驻城中村租赁行为、探索建立“稳租金商品房”制度等一系列举措严防“城中村”借改造、统一租赁之机变相涨价。

消息一出,网友议论纷纷。对于深圳市规土委提出的三大举措严防“城中村”借改造变相涨价,大部分人并不看好。有人认为即使租金可以降下来,房东一样有无数理由从水电费、管理费上加回来,受苦的始终是租房者。有人认为,只要有二手房东和中介的存在,控制房租涨幅无疑是天方夜谭。

首先,“通过逐步编制全市及各区住房租金指导价格”,这一点说起来很美好,但真正能实现的可能性却不大。“确定指导价格”这个指定价格如何确定?即使能够确定,又如何让房东们能接受、认同、采用这个价格?现在的房租价格基本是市场自主调控,政府的干预是否真的能战胜市场行为?

规范企业进驻城中村租赁行为”,这一点是可以实现的。但如今深圳还存在大量的城中村,这些城中村的情况个不相同,并非每一个城中村都愿意让企业进驻。另一面,企业进驻城中村,花了大量的资金、人力、物力去进行升级、改造。如果在租金方面,他们得不到相应的回报,那么还有企业愿意进驻城中村吗?

探索建立“稳租金商品房”制度,租售同权说起来容易,但真正实现起来困难多多。在城中村租房,孩子上学要办租赁合同,有几个房东愿意配合办理的?其中不乏大量房东趁机狮子开大口,索要高额“饮茶费”,连最基本房屋租赁合同,房东都不愿意配合,又如何之后的其他举措?


三大举措严防“城中村”借改造变相涨价,听起来很美好,但是否真的能有成效还得拭目以待。

对此,你怎么看?你觉得深圳规土委提出的三大举措严防“城中村”借改造变相涨价有可能实现吗?


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发表于 2018-9-1 12:57:48 | 显示全部楼层
很好,不错的分享。
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