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你选择的城市,就是你的命运

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发表于 2019-4-19 10:10:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

​4月8日,发改委公布了一个文件《2019 年新型城镇化建设重点任务》,宣布全面放开落户限制。


而之前,各大城市已经纷纷出台了自己的“抢人”政策。


也就是说,今日之中国,只要你有个本科文凭或高级技术证书,就可以在包括深圳、广州在内的任何一个城市落户!


啥也没有的,也可以在300万人以下的小城市落户!


这是一次空前的机会,你可以在几百个城市之间自由选择!


这也是一个巨大的风险,如果选错城市,你将痛悔一生!


是留守房价高企,动辄“996”、“007”的一线、强二线;还是逃离大都市,去往三四线,过上压力小、节奏慢的田园生活?


选择城市是每个人的自由。但是,如果你真的要逃离一二线,就得认清以下几个现实:


1、 一旦走了,你可能就再也回不来了。


2、 小城市不是桃花源。你的钱也未必能花很久。


3、 条条大路通罗马,有人生来就在罗马!你的后代如果生长在小城市,长大再要来一线寻梦,难度会更大。


4、 在城市中,首选一线,其次强二线!真要选择小城市,也要选择大都市圈内、有特色产业的小城市……


一旦走了,


你可能就再也回不来了……


有个同学阿志,在2008年卖掉了在深圳的房子,回家乡买了2套大房子,还投了一些理财产品,以为从此就岁月静好,一年后他还在家乡找到灵魂伴侣结了婚。


2016年,新找的老婆开始向往一线,天天吵他,他又回到深圳发展……结果发现:


1、家乡2套房子卖掉后,到手的钱不够付他当年在深圳卖掉的房子的首付。


2、他找不到理想的工作了。家乡的几年工作经验,写入简历甚至会给自己减分。


阿志的遭遇,并非是一个偶然。


从时间角度来说,人的一生中,会遇到3次大的财富机会。


上一个财富机会,正是出现在一二线的楼市……


2008、2009年的时候,深圳有大量楼盘还是0首付、1成首付,房价大概在6000、7000。这个时候,即使没有积蓄,只要每月能剩下1500块,就买得起一套房。


最终,老业主们只付出几十万,就拥有了几百上千万财富。


当然,现在,一线门槛已经太高,上涨变慢,底层通过买房逆袭,已经不大可能了。


可住哥相信,还会有大的财富机会出现!


虽然,在机会真的出现之前,很多人并不知道它是什么。


但是!身在一线的人,抓住财富机会的可能,是身在三线的人的10倍(原因后面详细说),如果你离开大都市,可能会再次错过……


财富机会之外,逃离大都市,往往还意味着工作的“降维”。


很多人都有这样的经验:


从一二线跳槽到三线同类企业,立刻升职,有的还不止升一级。


以地产行业为例,一线明星项目营销副总,到三线中小房企当总部营销总的;一线城市公司副总去三线中小房企当集团总经理的,都大有人在。


但是,如果你反向操作,从三线到一线,估计连同级别的岗位,都很难找……


也有人会说“当年我大学毕业,也是从三线到一线,没觉得有什么难的”。


你说的是对的。


大学刚毕业的时候,你可以住在城中村的单间甚至床位,你可以接受最底层的工作。


等到你35、40乃至更大年纪,又想回归一线的时候,你带着孩子和爱人,还能住床位么?你还能接受基层的岗位么?基层的岗位又会不会要你?


一线的大门正在逐渐关上。


深圳、广州高企的房价、激烈的竞争是一扇门!北京、上海不断收紧的政策是另一扇门。


《上海市城市总体规划(2017—2035年)》里这样确定规模:


“到2035年,上海市常住人口控制在2500万左右,建设用地总规模不超过3200平方公里。”


2015年上海全市建设用地总规模已经达到3145平方公里,2016年上海市的总人口为2419.7万。


也就是说,即使按照2015、2016年的数字来计算。上海的建设用地也只能再增长50平方公里,人口只能再增长80万……


而北京的数字,是更严峻的……


《北京城市总体规划(2016年-2035年)》里这样确定规模:


“到2020年,常住人口规模控制在2300万人以内,2020年以后长期稳定在这一水平;城乡建设用地规模减少到2860平方公里左右,2035年减少到2760平方公里左右。”


也就是说,北京的城乡建设用地已经超了,以后要减少建设用地而不是新增……


正是因为北京、上海的土地已经如此稀缺、人口增长的空间已经如此之小,所以,北京、上海近2年都出了一些控制人口增长的大招,其关键招数有3步:


1、 严格控制入户,入户非常非常难。


2、 限购、限贷加码,让有资格、有能力买普通住宅的人减少。


3、 严厉打击商住,让没资格的人买房用来住越来越难……


广州、深圳等地目前入户政策相对开放,是因为现在的人口规模距离规划还有距离,而等到这些地方的人口接近规划,相信政策也会逐渐收紧的……强二线的门槛也正越来越高。


离开一二线是容易的,而回来则是难的!


你可能会说:我根本就不回去了,我就要在小城市过神仙般的日子……


三四线看一二线,是什么感觉?


小城市不是桃花源,


你的钱也未必能花很久


一般人逃离一线,无非2个选择:


1、 去风景秀丽的某个地方,比如大理、丽江等旅游城市;


2、 回自己的家乡。


我们通过两个人的经历来看看,他们大概会遭遇些什么。


阿水,带着妻儿,逃离一线,去到某旅游城市,租房居住,最开始的几个月过得很悠闲。


3个月后,孩子突然发病,才发现这个城市没有一个大医院,无法确诊。在惶惑中熬了一个晚上,第二天才找到车,去往省城。虽然孩子最终被证实并无大病,但是阿水有了很深的不安全感。


再接下来,孩子要读书。阿水觉得,凭着自己聪明的基因和家教,孩子以后肯定能出人头地。可他无意中看到自己所住的村子贴出来的一个告示,就泄了气。


那个告示上,几个学生取得了高中毕业证,村里就给他们发奖……也就是说,在这里能读到高中毕业都很优秀了……


阿水想自己找点事情干,他能想到的最浪漫的职业是------开个客栈,和南来北往的客人聊天。


就在他找能开客栈的地方的时候,他遇到了2个事情:


1、 一个客栈老板,已经经营了10年,租约远未到期,却被原村民房东,用尽各种非常手段赶走了。


2、 另一个客栈,因为在新公布的生态控制线之内,刚装修完就被查封了。


3、 第三个客栈,营业执照几个月都没办下来。


阿水带着老婆孩子又回到了一线。虽然实际只离开了一年,却恍若隔世……


阿木,回到了自己家乡,想要创业。


他在家乡县城转悠了几天,发现了一个空白:没有中高档水果店,只有水果摊。


于是,他准备做一个水果店,既接待上门客,也接游子们来自远方的订单……每个人都有让父母吃到新鲜水果的愿望……所以……


半年之后,店彻底失败,亏了十几万。


一开始,通过宣传,店里还是接到了一些单。


但是,基本不存在第二次消费的客户……老人们收到水果,会觉得很贵,会责备自己的子女……


阿木最后发现,自己回来的理由,就是自己失败的原因:


自己就是因为家乡消费低、压力小、节奏慢才回来的,可是自己又想把一线的高溢价模式带回家乡,这怎么可能呢……


家乡消费相对低一些,可是赚钱也难。也正因为这样,公务员、事业单位等月入几千的稳定工作,才被大家看作是最好的工作……


阿娟,单身,35岁带着几百万回到家乡,买了家乡最好的房子,不想再工作赚钱,也没有什么生活压力,一人吃饱全家不饿。


但是,她很快发现,她的压力来自别的地方。


亲戚朋友最开始来看她,都很热情,后来发现她不打算回一线了,还买了那么好的房子,还单身……就有了变化。


先是有人传说她之所以有那么多钱,是因为从事不正当的职业,还做了小三……


后来,又传说她身体有问题,生不了孩子,心理有问题,不喜欢男人……


热心的亲戚给她介绍男朋友,被拒绝就说她太高傲,看不起人。


还有亲戚要把自己孩子过继给她,说是给她养老,同时也继承她的家产……


阿娟逃回了一线,因为她发现,只有一线才能包容另类,让自己安静地活着。


所有想逃离一二线的人,都要问自己几个问题。


1、小城市有适合你的工作么?


2、如果不工作,在缺乏可靠的高回报投资渠道的情况下,你的积蓄到底能花多久?一旦陷入高风险投资陷阱,又怎么办?


大家可能都还记得,80年代末、90年代初,有一帮先富起来的人,存了几十万,就开始过吃利息的生活。


这帮人最后怎么样了呢?如果没有再创业,他们已经成为底层……


当然,如果你对物质的欲望很低,心如止水,一直“田园”下去其实没有那么困难。


前提是:你有一个喜欢田园的老婆,还有一个梦想比较另类的孩子。


如果你的老婆、孩子的梦想与现实有关、与名利有关、与影响更多人有关,那么,你就必须回到一线……


你选择的城市,就是你的命运!千万别逃离一二线,否则痛悔一生
真正的发达国家,无论首都还是小镇都发达


条条大路通罗马,有人生来在罗马


实现世俗的梦想,就得一线强二线


顶尖的教育、顶尖的医疗、顶尖的科研、顶尖的公司、顶尖的薪水、顶尖的设计、顶尖的工作……不知道你发现没有,顶端的资源几乎都在一二线……


为什么最好的资源都在一二线?


第一,是因为大都市把最富有、最聪明的人、最好的公司都聚集起来!


那里的财富会越来越多、创新会越来越多、好工作也会越来越多!


纽约这个城市的核心是金融服务,2008年,这个领域向员工支付了超过786亿美元的薪水。纽约证券交易所的交易大厅里,全球最富有的一些人挤在一起,因为这样可以获取他人的信息和知识。


真正的创新,是从来没有过的,其最初的想法,一定是很模糊的!无法通过成文的稿件来传播。


只有天才与天才面对面的碰撞和交流,才能让梦中的创新落地!


文艺复兴时期的佛罗伦萨,是艺术天才聚集的地方;众人仰望的雅典,苏格拉底培养出柏拉图,柏拉图培养出亚里士多德;中国战国时期,思想家群星璀璨……


最牛的思想,最好的创新,往往来自于集中在一个很小的区域的人们面对面的交流。在哈佛等著名大学攻读的学生,最重要的交流来自于身边的人,而不是网络。


面对面的一群人,可以形成一种集体智慧。创意跨越走廊和街道,比跨越大陆和海洋更容易。


1993年,三位经济学家发现,所有公司的专利引证中,有1/5以上是同一城市的专利,有1/4是同一国家的专利。也就是说,即使是已经公开发表的专利,也更能影响身边的人。


只有足够大的城市,才能让你找到自己的同类,并完成这种面对面的交流,最终完成天才的创新,并最终找到资金的支持。


曾经有名言说“如果没有大城市,费米(著名科学家)将成为一名花匠。而诺伊曼(著名科学家)将成为药店的一位收银员。”


在美国,拥有学士学位的人口所占比例每提高10%,该地区1980---2000年之间的收入增长速度就相应地提高6%。


拥有本科学历的人口所占比例每提高10%,城市的人均产值就相应地提高22%。


拥有更多高学历人才的城市,会吸引还在迅速发展中的企业前往。潜在雇员吸引雇主,潜在雇主吸引雇员,而城市规模为跳槽提供了方便,一切进入良性循环,而没有人才的城市,则进入恶性循环,即使有一两个大牌企业,也会迁走。


近几年,中国许多著名企业把总部从三线迁到一线,就是这个规律的体现。


第二,因为城市有足够多的人,所以能创造更高的效率!


以交通为例,一线城市的地铁可以2分钟一班,因为有那么多人。而四线城市的公交车半小时一班也不见得能坐满。


以政府为例。如果每天去窗口办事的只有10个人,那么办事人员保持一小时一个的节奏就可以,如果每天去窗口办事的有几百人,那就必须几分钟一个人。


再以超市为例,同一班组中有一位明星收银员的时候,中等水平收银员的工作效率得到了大幅度提高,同一班组都是能力较差的收银员的时候,中等水平的收银员工作效率也会下降。


在美国,也是如此。生活在人口超过100万的大都会的美国人,比那些生活在规模较小的城市里的美国人,生产效率平均高出50%以上。虽然大都会区工人的工资,比非大都会区的工人高出30%,公司要付出更高的人力和土地成本。但是效率带来的优势,已经足以抵消成本的差异。


有同样统计数据的还有印度,印度的城市人口每增长10%,人均产值就会增长30%。


人类文明最早的财富,诞生于农耕,那时候,气候就是一切!


农耕文明之后,交通的便利成为财富的来源,海边的港口开始享受水运的利益,于是所有发达的工业城市,几乎都是海边的港口、河边的城市,或者在铁路沿线。1890年至今,铁路运输每英里的实际成本从20美分下降到了2美分。陆上运输成本已经很少。


都市的核心竞争力已经从交通方便、劳动力密集,变成了是否拥有更多创新的头脑、是否拥有更多高素质人才。


在美国,有两个公认的金融和创新的中心,一个是纽约,另一个就是硅谷。


在中国,目前最有希望的城市是深圳,其次是杭州、苏州、上海、广州、成渝……


如果你现在正在选择城市!给你以下建议:


1、请留在一线城市!


2、请留在强二线城市!


3、如果前两者都做不到,请在一线、强二线都市圈内,选择有独特产业的小城市!


因为,大湾区、长三角、成渝等几个都市圈,未来将同城化。


真正要逃离的,是那些缺乏核心竞争力、产业空心化、人口不断外流的城市。


比如东北某城,房子只要几万乃至一万一套了。可是,你愿意去吗?

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