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在广东,你离黄药师就差一个桃花岛

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发表于 2019-5-17 09:53:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

想当“岛主”吗?

机会来了!


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这个月起


广东人可以买海岛啦!


近日,广东省自然资源厅印发了《广东省自然资源厅关于无居民海岛使用权市场化出让办法(试行)》(以下简称《办法》),于5月10日起实施。《办法》有效期为3年。


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你好,我想买个岛……


《办法》提出,在省政府审批权限内,以招标、拍卖或挂牌方式出让(市场化出让)无居民海岛使用权,旅游娱乐、交通运输、工业仓储、渔业等经营性用岛,应当通过市场化方式出让无居民海岛使用权。


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“无居民海岛”是个啥?


说起“无居民海岛”,大部分人脑海中可能呈现出一幅无人荒岛的景象。其实无居民海岛并非无人居住,而是指不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。


好的,那我准备养老了


等一下!按照不同的用途,无居民海岛使用的最高期限也各有不同,比如规划为“旅游娱乐用岛”,最高期限二十五年。


买!我已经准备好钱了!


只有钱不行哦……


单位和个人想成为“岛主”必须按照政府编制的海岛保护和利用规划,对拟开发的海岛编制详细的开发利用具体方案和项目论证报告,经专家充分论证认可,并经市人民政府批准,方可取得无居民海岛使用权。


买房都有房产证


买海岛也有产权证明!


在办理用岛批复后,无居民海岛使用权人可按照不动产统一登记的有关规定,向海岛所在地的县级以上不动产登记机构申请办理无居民海岛使用权登记,领取不动产权属证书。


拥有了无居民海岛的使用权也绝不意味着可以随意开发、无序开发,必须符合海岛保护和利用规划要求,遵守《中华人民共和国海岛保护法》等法律法规,接受政府部门的监管,严禁用于房地产开发用途。


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海岛使用权市场化出让价格是根据国家的有关规定,尤其是以财政部2018年3月印发的《调整海域无居民海岛使用金征收标准》为依据,在这个基础上还要将无居民海岛的地理位置、开发方式以及无居民海岛附近的土地的基本价格综合来进行考虑。


行吧,听说广州能买6个岛?


记者从5月15日举行的广州市政府部门定期新闻发布会上获悉,广州的大蚝沙、大虎岛、上横档、下横档、凫洲和舢舨洲等6个岛屿使用权市场化出让已进入了实施阶段。


广州市规划和自然资源局副局长孙玥:

广州海域内共有14个海岛,包括海鸥岛、龙穴岛等5个有居民海岛和大蚝沙、大虎岛等9个无居民海岛。


9个无居民海岛里面,大蚝沙、大虎岛、上横档、下横档、凫洲和舢舨洲等6个岛屿,2011年被列入国家第一批可开发利用无居民海岛名录,舢舨洲规划为“公共服务用岛”,其余5个为“旅游娱乐用岛”。


这里面,面积最大的是大虎岛,约100公顷,面积最小的是凫洲,仅1.2公顷。


这6个海岛中“卖相”最好是大虎岛,除了面积相对比较大,传统上大虎岛是广州南大门的重要地理标志,名气也比较大,同时,岛上地形多样,又无码头、道路,开发难度也是非常大。


总的来说,广州这6个海岛面积狭小、生态群落独立而脆弱,其开发实行“保护优先、适度利用”的原则,严禁破坏海岛自然地形、地貌的开发活动。


比如大虎岛周围水域是狮子洋咸淡水鱼类产卵场,其东西两侧各长4公里、水深10-15米及10-30米的水域是咸淡水鱼类产卵藏栖之所,渔民称为大虎的水域,都需特别保护。


广东其他地方能买吗?


经严格筛选,国家海洋局2011年4月12日公布了我国首批可开发利用无居民海岛名录,涉及沿海8省区共176个无居民海岛。其中,广东以60个居首位。


根据名录,广东60个可开发利用的无居民海岛分布如下:潮州4个、汕头6个、揭阳6个、汕尾2个、惠州7个、深圳3个、广州6个、珠海8个、江门7个、阳江2个、茂名1个、湛江8个。


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据了解,此前,珠海已公布《珠海经济特区无居民海岛开发利用管理规定》,对如何申请开发利用无居民海岛作出了较为详细的规范和指引,将从今年5月1日起施行。


而4月23日,深圳市六届人大常委会第三十三次会议首次审议的《深圳经济特区海域保护与使用条例(草案)》透露,深圳将尝试建立海域使用权公开出让制度,海域使用权可以通过申请审批和招拍挂两种方式取得。


以后这就是我的私家天堂啦!


像黄药师一样,


自己建个桃花岛当岛主,


是很多人的梦想。


当岛主当然爽,


不过这也并不意味着能为所欲为哦


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当个“岛主”


表面看上去既威风又不失浪漫


但实际上并不那么容易


如果你买下了一座无人岛,


你可能希望它是这样的


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但现实,却很可能是这样的


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对于很多无人岛投资者来说,申请海岛只是预算的开始。岛屿的饮食供应及旅游住宿等设施的建设才是更大的支出:


1. 要让小岛堪住,就要充实生活机能。一要让交通顺畅,二要增设电力与通信设备,三是解决水源的问题。


2. 建造房屋成本比陆地的同等建筑高出数倍,从材料到工人都得用船载运到岛上。


3. 无人岛的生态环境大多比较脆弱,在建设的同时维护好生态难度较大。


比起“买岛”,建设岛屿不仅会耗费大量财力,投资人也要担负起保护当地生态的责任。


据了解,广州可以出让的6个海岛都没有人烟,在荒凉、近乎与世隔绝的无居民岛上搞开发并非易事。岛上的建设,像修路、建码头、建房子,还有接通自来水,铺海底电缆通电等等,成本往往是陆地上的好几倍。要搞定这样的工程,没有巨大的资金保障是不可能的,业内估计,当个“岛主”至少要花上亿元。


即使如此,


当“岛主”对大家来说


还是有着致命的吸引力啊!


好了,岛已经为你准备好了


那么问题来了


啥时候我能实现我的桃花梦呢?

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