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深圳应该深刻反思城中村旧改问题

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发表于 2019-7-5 10:09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
深圳城中村旧改是把双刃剑,政府在考虑城市化的过程中,应该考虑低收入人群的居住问题!深圳应该迅速撤减城中村旧改,减缓城市更新规模,以及减少城中村农民房被二房东旧改公寓,让更多的城中村保留现状。同时,政府目前应该提升城中村的安全和卫生问题,为城市提供更多层、更多元的居住服务,留住深圳最后的产业化工人和低收入群廉价的居住港湾。



近日消息万科万村大撤退,希望是为实体产业让路!万村撤退并不完全是公寓行业的前景问题。而是深圳城中村改造,能否与产业发展协调的问题!说到底就是产业大军在买不起房前,应不应该支出高租金租房居住?城中村房租上涨,是否影不影响深圳产业发展?比如坂田岗头新围仔村,坐落在富士康、华为、天安云谷三围合区域内。到富士康停车场820米,到华为停车场580米,到天安云谷停车场1公里。马蹄山村、雪象村、岗头新围村,为这30万+产业大军,提供无数套500-2500块租金范围、品质参差不一的租房。每一年,来自985、211、各技术职校的数万鲜血,散落在这些貌不惊人、充满县域风情的城中村,为中国的高科技、高端制造业上着996的班,让我们的5G产业得以低成本高效率的落地。中国的产业崛起,离不开人口红利。这个人口红利,是百万计的工程技术的大学生;是千万计的技术职校的产业工人。不论是工人几千块的工资,还是工程师1万块的工资,大家都需要一些生活成本“县级化”的城中村,让他们有余钱帮家中父母脱贫,进而能让自己在城市买房安家。安居才能乐业,日常生活中能带来水果自由的并不是山姆会员店,也不是拼多多,而是离华为几百米的新围仔村的路边水果店。当在网上一斤荔枝被炒到50块一斤的网红时代时候,华为后面这条村的荔枝13块8就可以买到。


当珠三角其他工业区、村子追风一样改造为艺术小资区,兴起各种时尚消费时,新围仔村、马蹄山村、雪象村们还保持着90年代珠三角城中村的经典朴实。工程师们无法“为颜值”买单,因为他们要反哺18线小城的原生家庭。也许8000块工资发下来,去掉1500房租、2500块生活费、1000块学习资料费(电脑、书、树莓派),他们只能拿地出3000块寄回老家。

涓涓细流,何时成江?这些马上进入婚育年龄的理工生,更不知道什么时候能攒出一笔购房首期款。不仅仅是富士康的工人,为房租从500块涨到700块而心慌;天安云谷的新晋测试员,也可能为房租从1200块涨到1600块而心慌。所以,2016年由雷军入资寓见长租公寓而挑起的“公寓投资热”成为业内重要新闻!在2018年遭遇了巨大的舆论危机:深圳的领薪族,真不想为“装修”买单,不能承当几百块租金的上涨。2015-2019年,深圳最大的舆论反省是:深圳的规模以上带科技的产业,应不应该外迁?如果深圳空心化变成香港,对深圳的未来是好处还是坏处?


以上问题其实根本无须辩论,没有一个世界级都市能承当得起实体产业的虚空化。金融我所欲也,科技亦我所欲也。纽约、旧金山、新加坡、东京,这些一顶一的大都汇,即有了金融,也依然还有高端龙头科技。真正科技空心化的香港,正遭遇GDP上涨乏力,城市显得有些疲软。没有人希望深圳像香港失去产业!而产业不能失,那么围绕富士康、华为、天安、南山科技园周边的城中村生活圈就不能失。这里得有大把1500块以下租金的房子,这里得有1、2块一斤的蔬菜,这里得有12元一份的肉菜快餐,这里得有15块的全套洗剪吹。

否则,产业大军的生活无法落地,企业越来越艰难!因此,必须把大部分城中村还给产业!城中村是珠三角产业的真正“配套”,是低收入人群生活低廉的配套!固然写字楼的小姐姐会一掷百元到“奈雪の茶”,喝个桃桃芝芝晒个小红书。可深圳的技术员、工程师哥哥真舍不得为住多花一文钱。当房租从800块涨到1000块,克勤克俭的理工男和低收入人群怒感遭遇“不合理”上涨的时候,其实嫌房价5万贵的并不是城中村租房人。城中村里的群租客,大多没能力去买房。落户深圳的大学生排队轮候是公租房。奋斗到senior技术人,砸锅卖铁想买房,而大量房源却掌握在一小部分人手里。


万科公寓大撤退,并不是公寓赚钱少的问题。而是城中村公寓改造触动了社会认识观的问题,所以政府必须深刻反思城中村旧改的问题!目前,据说白石洲旧改已经启动,几万人即将在两个月左右搬离,可以预见目前深圳租房市场租金又得大涨,上班族薪水支出的租金又要多出一部分,这不但是给个人带来压力,也是给企业带来压力,更是给深圳的发展带来压力!

最关键的问题还有城中村哪些孩子读书的问题,在深圳申请学位非常难,这么多孩子随家庭一旦搬离,去哪里读书?什么学校读书?这就给城中村的家长们造成非常大的困难,何来心思去安心上班?有的人为了孩子逃离深圳,有的人为了孩子选择辞工,去更偏僻一点的地方就业、有的人只能咬紧牙关,在附近租赁更高价的房子等等,这一定会给当地企业的发展带来压力!


高房租严重影响市民消费支出、影响市场经济的活跃和发展,这两年大家都能感受到钱越来越紧、也越来越难挣,但是二房东们个个挣的满载而归!而且连最起码的税收都不要上缴,这比开厂开店的老板们幸福多了!目前白石洲周边的西丽龙井村\新屋村\珠光村部分农民房,已经经过二房东旧改成公寓,单房都要2000多元一个月、一房一厅费用接近3500元一个月的租金,两房一厅的房子更贵了,甚至接近商品房小区的价格!试问这样的租金还能留住多少在深圳打拼的人?

如果深圳只要留住高科技、高学历的人才话,请问城市中最底层的行业和工作谁来支撑?难道要环卫工人都需要本科以上毕业文凭吗?所以政府必须深刻反思城中村旧改的问题!同时还要管控好房屋租赁市场,房屋租赁管理部门不是为了办本证,而更应该考虑民生、考虑整个城市的综合发展的问题!

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